曾(céng)说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫(wèi)等(děng)一大批深(shēn)圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行委任普华永道(dào)接管的三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意(yì)伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示(shì)，祥祺集(jí)团老板陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放后第一(yī)代深圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾(céng)在(zài)2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据(jù)《2022胡(hú)润全球房地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿(yì)元(yuán)人民币，位居内(nèi)地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项(xiàng)目的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一(yī)直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的(de)豪宅都要(yào)被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的(de)红磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近日(rì)被公开招标出售。其在(zài)港的另一(yī)豪(háo)宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内招(zhāo)标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售的命运。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈(chén)红天(tiān)在香港的(de)三个核心(xīn)物业被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永(yǒng)道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信(xìn)公(gōng)众号发文回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大(dà)额应收账(zhàng)款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交(jiāo)易买方于完(wán)成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约(yuē)。再加上(shàng)内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事(shì)件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问题相信在(zài)短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的(de)现金(jīn)流(liú)状(zhuàng)况(kuàng)并没(méi)有如(rú)愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯(sù)到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基(jī)金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神(shén)秘(mì)富豪等各种中国买家集(jí)中(zhōng)出击英国(guó)房地产市(shì)场，斥重金投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次(cì)超过美国，成为英(yīng)国房地产市(shì)场的(de)最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿(yì)人民(mín)币），买(mǎi)下(xià)了(le)位于(yú)伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的(de)地标写字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两(liǎng)单(dān)！陈(chén)红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字(zì)楼的(de)投资价值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世界最大的(de)石化集团公司——英(yīng)国石油(yóu)公司、世界权威金融分析(xī)机构——美国标(biāo)准普尔都是这里(lǐ)的(de)住户，大(dà)楼(lóu)年租(zū)金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时(shí)，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国莱(lái)斯(sī)银(yín)行（Lloy大使相当于什么级别的干部 大使的级别是部级吗ds）借取大额贷(dài)款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣(xuān)告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味该物业沦为(wèi)“负(fù)资(zī)产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其(qí)实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边算(suàn)不了什么，长和(hé)系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业(yè)家应该(gāi)以(yǐ)更优(yōu)秀的(de)成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还是(shì)营业收(shōu)入、产业技术(shù)，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了不(bù)起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈红天背后的(de)深(shēn)圳顶级富豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚(yà)迪(dí)王(wáng)传(chuán)福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成(chéng)员就包含(hán)了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长到了90家，资(zī)产总(zǒng)额达到了(le)4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈(quān)子——泰(tài)山(shān)会(huì)。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐(lè)部及(jí)同心(xīn)有关成员还(hái)共同出(chū)资(zī)8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法(fǎ)的(de)企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方面(miàn)，被大使相当于什么级别的干部 大使的级别是部级吗康(kāng)美(měi)制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如(rú)荼(tú)的时候，身为同心俱(jù)乐部(bù)主(zhǔ)席(xí)的陈(chén)红(hóng)天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢(huān)新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了(le)香(xiāng)港山顶歌赋山道15号(hào)的(de)豪(háo)宅，拿(ná)到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债(zhài)权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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