楼市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心监测数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，15个城市中(zhōng)有(yǒ崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读u)8个城市(shì)新房成交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其(qí)余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突(tū)出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其(qí)中杭(háng)州今年“五一”假期新(xīn)房零(líng)成交，成都、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新(xīn)房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第(dì)二季度(dù)，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重点城市(shì)批准(zhǔn)上(shàng)市(shì)面积保(bǎo)持(chí)在高位，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月(yuè)新房(fáng)销售(shòu)将保(bǎo)持一(yī)定规(guī)模(mó)，但城市分化(huà)行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度(dù)有望保持(chí)，而多数城市(shì)市场调(diào)整压力(lì)仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方向与(yǔ)价(jià)格走势(shì)均是测量(liàng)市场温(wēn)度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和上海在(zài)公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)发布关(guān)于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策(cè)的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二(èr)孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一(yī)个子女未成年(nián)）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷款购买首套自(zì)住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管理委员会(huì)发布(bù)《关于本(běn)市实(shí)施多子女家庭住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市(shì)住房公(gōng)积(jī)金(jīn)租赁提取规定的多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租(zū)支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭(tíng)购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高贷(dài)款限额）在本(běn)市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进对时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市(shì)支(zhī)持合(hé)理购房需求(qiú)的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计(jì)其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上(shàng)海新房(fáng)市(shì)场保持一(yī)定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节前明(míng)显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目(mù)结(jié)束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　据广州(zhōu)中原研究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰(jié)对(duì)时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下(xià)，后续契合购房者“上(shàng)车”需(xū)求的供应较充(chōng)足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不动(dòng)产登记数据(jù)合库(kù)暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务(wù)。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大(dà)之外，主城(chéng)范围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人(rén)数也(yě)明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目(mù)来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块(kuài)来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋势(shì)，研究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的(de)整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上(shàng)升空(kōng)间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升(shēng)释放了一定(dìng)的积极信(xìn)号，有利(lì)于(yú)后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一(yī)。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐加(jiā)快(kuài)，住房(fáng)消费(fèi)市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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