大(dà)家好，听说(shuō)过上海云(yún)锦东(dōng)方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师(shī)在微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个上海的(de)朋友(yǒu)约好了(le)来北京(jīng)小聚，突然(rán)说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况(kuàng)多问(wèn)一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了近(jìn)期(qī)的股市。有分析师(shī)称，云锦东方(fāng)的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截止的最后(hòu)半天(tiān)，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要(yào)求：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的(de)银行网点(diǎn)，外(wài)加要求一年(nián)内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积(jī)分(fēn)制以(yǐ)来首(shǒu)个(gè)要求(qiú)银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻(dòng)资900万(wàn)，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在(zài)排(pái)队买房(fáng)？原(yuán)因很简单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息显示，位(wèi)列上海第四(sì)批次入(rù)市新盘(pán)中的云锦(jǐn)东(dōng)方三(sān)期，共(gòng)推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打中(zhōng)一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些购房(fáng)指南分析(xī)，以本次的(de)均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房(fáng)的成交价，用最(zuì)最(zuì)最保守的倒(dào)挂：每平(píng)米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆(bào)程度，预计该批次的云锦东方(fāng)会成(chéng)为上海积(jī)分制(zhì)以(yǐ)来第一个真正(zhèng)的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积(jī)分满分户，也就意(yì)味着名(mí随性是什么意思，女人随性是什么意思ng)下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或(huò)者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了(le)猛料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要操作方(fāng)式：结(jié)婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式(shì)主要针(zhēn)对积分不够的(de)购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高(gāo)分入围；代持则是先(xiān)以别人的名(míng)义(yì)购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认(rèn)出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就(jiù)是(shì)一(yī)句话(huà)：我结(jié)婚，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房(fáng)地产市场的头(tóu)条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也有上(shàng)海亿万富豪(háo)一(yī)日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房地(dì)产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发(fā)展，同(tóng)一(yī)个城市内(nèi)部分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国住房库存巨(jù)大且创了新高。中国(guó)楼市已(yǐ)经进入了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求关系强(qiáng)弱分化(huà)比较(jiào)明(míng)显的情况，特别是在(zài)人口出生率没出(chū)现转折的背景下，楼市供(gōng)应(yīng)过剩(shèng)的行(xíng)情(qíng)应该会存在非(fēi)常长一段时间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四(sì)线城市个别城(chéng)市好地(dì)段(duàn)还(hái)能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入的(de)城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是(shì)进(jìn)入鹤岗化。

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