经济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大(dà)多(duō)数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷(lěng)的市(shì)场焐热(rè)。而对于(yú)一线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需(xū)及(jí)时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升势(shì)头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续(xù)优化(huà)相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后(hòu)，今年一季(jì)度，房地产市(shì)场迎(yíng)来可(kě)喜(xǐ)的企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头。也应该看到，前期(qī)积压的购房(fáng)需(xū)求较为集中释放后，最(zuì)近一些城(chéng)市成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济(jì)大(dà)盘的需要。房地产相关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入占(zhàn)地方(fāng)综合财力(lì)的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房地(dì)产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市(shì)场企稳(wěn)十分关(guān)键。近(jìn)期(qī)有些(xiē)城市房地产交易(yì)量有所回(huí)落，应视为需求集中释(shì)放(fàng)后的自然调整，市场修复过程中短期上下(xià)波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和(hé)住房(fáng)改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长期平稳(wěn)健(jiàn)康发展的(de)信心(xīn)。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开(kāi)展房地(dì)产税试(shì)点。近(jìn)期，我国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记，很多人将(jiāng)其视为房(fáng)地(dì)产税征收(shōu)开始的信号。并就此担(dān)心(xīn)，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会(huì)增加(jiā)，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记并不(bù)意味与房地(dì)产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全国人(rén)大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不(bù)具备扩大房地产(chǎn)税改革(gé)试点城市的(de)条(tiáo)件。房(fáng)地产税(shuì)改革(gé)试点是(shì)否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助(zhù)力市(shì)场企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东潮州叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》市最近明确(què)，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支(zhī)付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一(yī)线城市(shì)的房地产(chǎn)市场调控政策一直(zhí)备受关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和改善(shàn)性需(xū)求(qiú)，会(huì)对其他(tā)一(yī)线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进一步细化的(de)空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢(huī)复仍(réng)十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者(zhě)才敢买房，各(gè)地还须继续(xù)扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限购区域，对(duì)市场恢复起到了带动作(zuò)用(yòng)，未来各地有望进一步(bù)优化限购(gòu)举措(cuò)。金融政策对房地(dì)产市场的作(zuò)用十(shí)分明显，有观点认为“房地(dì)产短期(qī)看(kàn)金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下半年(nián)以来(lái)出台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场(chǎng)的(de)金融支持举措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供需两端发(fā)力，既(jì)更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持(chí)刚需(xū)和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举(jǔ)措(cuò)降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政策“既(jì)管冷又管热”，我们(men)期望的(de)房地产(chǎn)市场复苏是(shì)防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实施两年，主(zhǔ)管部(bù)门对二手房源(yuán)标注交易参(cān)考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状态(tài)起到了明叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》显作(zuò)用。传(chuán)闻终归是传闻，目前(qián)，一度在(zài)二手(shǒu)房交易平(píng)台(tái)上看不到的二手房交易指导价(jià)又重新标注，也(yě)就是说，“二(èr)手房指导价”政(zhèng)策(cè)仍(réng)在继续执(zhí)行(xíng)。一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场(chǎng)重回(huí)过热状态(tài)？需要政策(cè)制定者根据市(shì)场(chǎng)情(qíng)况细致衡量。

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