楼市(shì)小(xiǎo)阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期间，多(duō)地(dì)楼市热(rè)度有所(suǒ)回(huí)升(shēng)，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量均录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来(lái)看(kàn)，今(jīn)年“五一”花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗假期期间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市(shì)新(xīn)房(fáng)成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的(de)干扰，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回(huí)暖势(shì)头中呈现分化(huà)态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规模，但城(chéng)市(shì)分(fēn)化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市(shì)在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市(shì)场(chǎng)活跃(yuè)度有望保(bǎo)持(chí)，而多(duō)数(shù)城市市场调整花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度(dù)计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公(gōng)积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心关于贯(guàn)彻(chè)落实二(èr)孩及以上家庭支(zhī)持(chí)政(zhèng)策的通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷款购买(mǎi)首套(tào)自(zì)住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积金管理委员会(huì)发布《关于本市实(shí)施多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金(jīn)支持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市住房公积金租(zū)赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房公积(jī)金(jīn)。符(fú)合(hé)本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭(tíng)落实(shí)的公积(jī)金政策是(shì)一线(xiàn)城市(shì)支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成本，预计其它(tā)城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上(shàng)海(hǎi)在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利(lì)建(jiàn)工海(hǎi)玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公(gōng)积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究(jiū)发展部(bù)调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个(gè)，多于去(qù)年同期(qī)，整体推货量比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记(jì)者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企(qǐ)推(tuī)新意愿有明显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市(shì)受出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出(chū)现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新(xīn)房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据(jù)合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数(shù)也明显少于往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研(yán)究机(jī)构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度(dù)仍是年(nián)内(nèi)供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概(gài)率事(shì)件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪(xù)的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政策频(pín)频出(chū)台为楼市成交稳步修(xiū)复提供(gōng)了(le)强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预(yù)计(jì)随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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