大家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还(hái)得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最火(huǒ)的不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而(ér)是上海的(de)新(xīn)楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在微(wēi)博(bó)吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约(yuē)好了来(lái)北京(jīng)小聚，突(tū)然(rán)说来不了了，我以(yǐ)为有什么情(qíng)况(kuàng)多问(wèn)一句。他说：他在忙(máng)着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了(le)近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直接把市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然(rán)“异常火热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　中国人口第一大省，中国人口第一大省排名g alt="上(shàng)海太(tài)疯狂！亿万富翁排队(duì)买房(fáng)，打中稳赚2000万(wàn)！更有“抓人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207210.png">

　　云锦(jǐn)东方有着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资要求(qiú)：500万认购金，首套(tào)900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且(qiě)冻(dòng)资证明需要徐汇区(qū)的银行网点(diǎn)，外加要(yào)求一年内的流水单，也是上(shàng)海积分制以来首个要求银(yín)行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副院长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人都(dōu)在排队买(mǎi)房(fáng)？原因很简单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第(dì)四批次入市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的(de)成交记录来(lái)看，云锦(jǐn)二期去(qù)年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要打中一套云(yún)锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以(yǐ)本次的(de)均套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价(jià)，用(yòng)最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据(jù)称(chēng)，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为(wèi)上海积分制以(yǐ)来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用(yòng)代(dài)持(chí)、假(jiǎ)离(lí)婚(hūn)假结婚等方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要(yào)操作方式：结(jié)婚以及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式(shì)主要针对积分不够的(de)购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位(wèi)得以(yǐ)高分入围；代持则是先以别人的名义(yì)购房，以(yǐ)后通过交(jiāo)易等(děng)方(fāng)式(shì)将产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来(lái)就是一(yī)句(jù)话：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合(hé)法，你(nǐ)凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富(fù)豪一日夫妻(qī)排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越(yuè)严(yán)重了(le)！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市(shì)必然分化(huà)发展(zhǎn)，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国(guó)住房库存巨(jù)大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入(rù)了总量过(guò)剩，供求关(guān)系强弱(ruò)分化比(bǐ)较(jiào)明显的情况(kuàng)，特别是(shì)在(zài)人口出生率没出现(xiàn)转折的(de)背景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存在非常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线城市个(gè)别城市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流入的(de)城市可(kě)能永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化(huà)。

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