豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引起了(le)大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前(qián)为(wèi)止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最贵(guì)的(de)近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼(lóu)，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还(hái)放(fàng)在(zài)那(nà)里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这(zhè)两天从各(gè)地打来的咨询(xún)电话(huà)明显增多了，一天有(yǒu)二十(shí)几人(rén)咨(zī)询(xún)买房，以(yǐ)前从(cóng)没(méi)有见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其(qí)实老区(qū)没有网上传得那么(me)破，本(běn)地(dì)人还(hái)是有(yǒu)买房的需求的(de)，有很多(duō)下面的(de)乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了(le)最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住(zhù)博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区的(de)“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，自己买(mǎi)房(fáng)的时(shí)候(hòu)“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介说要冲业绩(jì)了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还(hái)是(shì)正常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据(jù)某(mǒu)二(èr)手房交易网(wǎng)站显示，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xī氯化钾相对原子质量是多少，n)区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源(yuán)为最多(duō)数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区(qū)，同时(shí)鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为了(le)鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间结构(gòu)的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车都要二三(sān)十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全(quán)市看(kàn)来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部各(氯化钾相对原子质量是多少，gè)区(qū)之间的人口流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇(qí)县(xiàn)减少(shǎo)6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院(yuàn)决定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成(chéng)了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民(mín)经济和社会(huì)发展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在(zài)努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报氯化钾相对原子质量是多少，(bào)道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省(shěng)排(pái)名均处于第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙(lóng)江全省(shěng)第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说(shuō)它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购(gòu)房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各(gè)类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再(zài)利用应该有更好(hǎo)的(de)规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的(de)新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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