上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞(cí)任中国(guó)金茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再(zài)担(dān)任在中国金(jīn)茂任(rèn)何附(fù)属公司的职务。不过，公(gōng)告(gào)并未(wèi)明确李从瑞的(de)具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生(shēng)（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首(shǒu)席(xí)执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席(xí)兼执行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在外(wài)人看来(lái)，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人均(jūn)未(wèi)担(dān)任执行董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国金茂的(de)高管团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国(guó)金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南(nán)成为首席(xí)财务(wù)官，宋镠毅接任(rèn)江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席(xí)。

　　就在大家(jiā)期待(dài)李从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务(wù)的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，李从(cóng)瑞出(chū)生于(yú)1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕业后进入(rù)中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进京，出(chū)任(rèn)中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼任北京公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北(běi)京(jīng)土拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时(shí)这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为(wèi)中(zhōng)国(guó)高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴地产宣(xuān)布更名为中(zhōng)国金茂控(kòng)股集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)，在名称中抹去了地(dì)产二(èr)字，标志着金茂(mào)从(cóng)传(chuán)统地产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而到了(le)2020年，中国(guó)金(jīn)茂实现(xiàn)签约销售(shòu)额(é)已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进(jìn)入房(fáng)企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任(rèn)总裁(cái)的(de)十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到(dào)了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下(xià)1840万(wàn)元的(de)年薪(xīn)，这(zhè)还不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等(děng)地持(chí)续(xù)增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的毛(máo)利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率(lǜ)下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今(jīn)年4月(yuè)份中国金茂(mào)的签约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累计取(qǔ)得(dé)签(qiān)约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的(de)数据(jù)显示，今年(nián)前5月，中国金茂的(de)销售额(é)为728亿(yì)元，在一众房企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根获(huò)董(dǒng)事(shì)会委任为中国金茂(mào)主席，以及公司(sī)执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年3月(yuè)取得清(qīng)华大学机械工程(chéng)系焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国(guó)际(jì)工商管理学院高级管理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频级国际商(shāng)务师专业技术(shù)资格，在化工和石油(yóu)仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业经营管理(lǐ)、安全生产等(děng)方(fāng)面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担(dān)任(rèn)中化集团(tuán)人力资(zī)源部副(fù)总经理(lǐ)、中化(huà)兴(xīng)中石(shí)油转运(yùn)（舟(zhōu)山(shān)）有限(xiàn)公司总经理(lǐ)、中化国际(jì)石(shí)油公司副总经(jīng)理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委(wěi)书记、总(zǒng)经理及(jí)董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和中国中化股份有(yǒu)限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中国中化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会委员及首席执(zhí)行官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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