曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红天(tiān)此前被债权人(rén)恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管的三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈(chén)红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放后第一(yī)代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高(gāo)曾(céng)在(zài)2019年(nián)以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和(hé)妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意(yì)的(de)是，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一直闲置，据(jù)香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红(hóng)天的经济(jì)状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被(bèi)公开招标出售。其(qí)在港的另一(yī)豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也可能在(zài)短期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三(sān)项核心(xīn)物业，无一逃过(guò)被公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的(de)现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人(rén)陈红天在香港的三(sān)个核(hé)心物业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微信(xìn)公众号发文回应，近两个(gè)月，多(duō)笔(bǐ)大(dà)额应收(shōu)账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再(zài)加(jiā)上内地多项正常(cháng)业务办理过程(chéng)遭遇到(dào)非正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列事件造(zào)成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信(xìn)在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月(yuè)，这些物业就陆续被(bèi)挂出来(lái)公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现金流(liú)断(duàn)裂(liè)的原(yuán)因，可(kě)以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国(guó)房地产的带动(dòng)下，国(guó)内掀起(qǐ)一(yī)阵投资英国房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富(fù)豪(háo)等(děng)各种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出(chū)击英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过(guò)美国(guó)，成为(wèi)英(yīng)国(guó)房(fáng)地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两(liǎng)栋写字楼的(de)投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界(jiè)最(zuì)大的(de)石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融(róng)分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户(hù)，大楼年(nián)租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资(zī)产”；在目前(qián)市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红(hóng)天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边(biān)算(suàn)不了(le)什么，长(zhǎng)和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通(tōng)过(guò)同(tóng)心俱乐部官(guān)方(fāng)微信号发(fā)文称，自(zì)己当时是说(shuō)鼓励青年企业(yè)家应(yīng)该(gāi)以更优秀的(de)成功(gōng)企业家作为学(xué)习(xí)榜样(yàng)，并提到“在(zài)我们身边无论是(shì)公司市值还是营(yíng)业收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大(dà)有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让陈红(hóng)天背(bèi)后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级企业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包(bāo)含了深港两地122家优(yōu)质民营(yíng)企(qǐ)业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成(chéng)员上市(shì)企业增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不(bù)亚于(yú)另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及同心有(yǒu)关成员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈(chén)红天曾发言：“我(wǒ)们(men)一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深(shēn)圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方面，被康美(měi)制(zhì什么是等量关系式，什么是等量关系四年级)药马兴田的(de)300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如(rú)火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁(shuí)是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下了(le)香(xiāng)港山顶歌赋山道15号(hào)的豪(háo)宅，什么是等量关系式，什么是等量关系四年级拿到(dào)了(le)香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天在香港的三项核(hé)心物业都陆(lù)续被(bèi)债权人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援手。

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