从(cóng)抱(bào)团涨价到集(jí)体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月内经(jīng)历了心(xīn)态(tài)的(de)过山车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位(wèi)来自(zì)于佛(fú)山南海万(wàn)达华(huá)府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些(xiē)同为(wèi)万达华府业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术让其他业主对(duì)房(fáng)产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业(yè)主(zhǔ)共同维(wéi)护(hù)房(fáng)产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘(pán总监和经理哪个大)。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二(èr)次护盘行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦天府的门(mén)口联(lián)手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和(hé)物业租售(shòu)中心联(lián)手垄断，导致小区房(fáng)价(jià)掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中建国熙(xī)公(gōng)馆的业主们(men)发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关(guān)于业(yè)主们抱团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着(zhe)房地(dì)产行(xíng)业步入(rù)调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经(jīng)确(què)认，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波(bō)澜(lán)，但很快又归(guī)于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压(yā)房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介向时代(dài)财(cái)经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价(jià)或下架(jià)房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，对比此前，业(yè)主的(de)心态和挂牌价(jià)并未受到倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行(xíng)了(le)6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年(nián)3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个(gè)月客户(hù)太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的(de)参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有不(bù)少房源继(jì)续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在(z总监和经理哪个大ài)竞拍的前一天紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的(de)原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地(dì)块低价出(chū)让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多(duō)名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士的说法(fǎ)称(chēng)上述(shù)传言属(shǔ)实(shí)。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下(xià)了江北新区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华苑业(yè)主群(qún)的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业(yè)主提议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年(nián)7月房(fáng)价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的二(èr)手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米总监和经理哪个大。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里了(le)解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归(guī)结于西安二(èr)手房市场连(lián)续多月的(de)回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之城的业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同时建议(yì)向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全(quán)国多地楼(lóu)市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市部分(fēn)小区业主出(chū)现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建(jiàn)局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花(huā)苑小区个(gè)别(bié)业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开(kāi)出(chū)了史上(shàng)第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号召抱团涨价(jià)的业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的(de)数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，70个大中(zhōng)城市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格(gé)环比(bǐ)上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)出现了环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数(shù)城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的(de)规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特(tè)别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名(míng)中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择多了(le)”，而在(zài)挂牌量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业(yè)主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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