万柳(liǔ)书院，暴雷了。

　　今(jīn)年年初“万柳少爷”的(de)意外走红(hóng)，让这个(gè)位(wèi)于北京海淀的豪宅被(bèiacross 和 cross的区别，cross和across区别和用法)全国知晓，其背后曾宣称要(yào)做地产(chǎn)界“劳斯莱(lái)斯”的神秘(mì)开发商——中赫集(jí)团，也被拉向台(tái)前。

　　而如今，万柳书(shū)院(yuàn)再次(cì)受(shòu)到舆(yú)论关注，起(qǐ)因中赫集团成(chéng)了共同债务人(rén)被中国(guó)信达追债，中国(guó)信(xìn)达为了收回钱款不得(dé)不将中赫抵(dǐ)押的75套(tào)万柳书院(yuàn)豪(háo)宅拍(pāi)卖。可(kě)问(wèn)题是，这些房子早已售出，业主并非中赫集(jí)团(tuán)，那些(xiē)真正斥(chì)巨(jù)资购(gòu)入房(fáng)产的有(yǒu)钱人(rén)，房(fáng)子现(xiàn)在莫(mò)名奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至(zhì)发稿，暂未看到这(zhè)些业(yè)主的维权信(xìn)息(xī)，难怪有(yǒu)网友调侃(kǎn)：“富人被割韭菜的时候，他们的姿势都(dōu)那么优雅。”

　　不过事件(jiàn)背后，可能(néng)没你(nǐ)想象的那(nà)么简单。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北(běi)京豪宅(zhái)的尽(jǐn)头是(shì)万柳书院”，但(dàn)谁都没想(xiǎng)到，这个位于海(hǎi)淀核心区位，名校(xiào)环绕的(de)顶级豪宅(zhái)，竟(jìng)然(rán)暴(bào)雷了！

　　近(jìn)日，有(yǒu)网友发现(xiàn)，中国信达(dá)在京东拍卖上，上架(jià)了“北京(jīng)赫华恒瑞房地产开发(fā)有限(xiàn)公司不良债权转让项目”，债权总(zǒng)额高达近47亿，该项目的(de)抵押(yā)物中，包括75套万柳书院住宅(zhái)。

　　据京(jīng)东拍卖显示，上述不(bù)良债权转让项(xiàng)目的(de)处置主体是中(zhōng)国(guó)信达资产管(guǎn)理股份有限(xiàn)公司北京市(shì)分公司（下称中国信(xìn)达北(běi)分(fēn)），处置的是对(duì)北京赫华恒瑞房地产开发有限公司（下称赫(hè)华(huá)恒瑞）的不(bù)良债权。截至2023年1月31日，债权(quán)金额约为46.95亿元人(rén)民币，其中债权本(běn)金37.50亿元。中赫集团(tuán)有(yǒu)限公司是共同债务人。目前，该项目已有(yǒu)1万(wàn)次围观，35名意向人。

　　从表(biǎo)面上(shàng)看，这就是一起(qǐ)中国信达北(běi)分讨债的(de)故(gù)事，但(dàn)实际上(shàng)，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体(tǐ)报道，万柳书院(yuàn)总共(gòng)301户，而且早已售罄。如(rú)果(guǒ)该报道属实，说明这(zhè)些房子实际上都是卖出(chū)去了的，是有人(rén)住的。

　　那为什么中国信(xìn)达的(de)拍(pāi)卖页面上(shàng)又注明这75套(tào)房子是“未出售”的(de)状态(tài)呢？只(zhǐ)能说明这些房子根本(běn)没有(yǒu)网(wǎng)签，也没有房(fáng)产证！

　　第一财经(jīng)的报道证实了(le)上述内容(róng)。有豪(háo)宅中介透露，中(zhōng)赫集团早就把这75套房子(zi)抵(dǐ)押出去，现在还没资金(jīn)解抵押，所(suǒ)以(yǐ)不(bù)能网(wǎng)签、没办房本(běn)。

　　作为海淀(diàn)的顶级豪宅，最强学区房，万柳书院的(de)业主基本都是北(běi)京的高(gāo)端人士，柳传志、丁磊等知(zhī)名商业大佬(lǎo)也是万柳书院的(de)业(yè)主。另据地(dì)产自媒(méi)体“地产(chǎn)八卦(guà)女”爆料，万柳书院的业主中，还(hái)有不少中赫集团的(de)高管、合作伙伴、亲戚朋(péng)友等。

　　由此，不少网友(yǒu)感叹，“富人也被精准收割了(le)！”

　　不过(guò)，如果这(zhè)些业主确(què)实(shí)已(yǐ)经支付价款并实(shí)际占有，那么，中国信达转让这笔不良债权(quán)回本的(de)愿望(wàng)，或(huò)将泡汤(tāng)。这次拍卖损失最大的，没准还是(shì)债主中国信达。

　　根(gēn)据相关法律规(guī)定，民事执行中(zhōng)，业主已经支付价款并实(shí)际(jì)占有，但未(wèi)办理过户手续的，如(rú)果业主没有过错(cuò)，人民法(fǎ)院不得查封、扣押(yā)、冻结，已(yǐ)经查封的可以向(xiàng)法院提出执行(xíng)异议申请，请(qǐng)求法院解除查封，同时可(kě)以联合起诉开发(fā)商，要求退(tuì)还购房(fáng)款或办理房产证，并(bìng)承担违约(yuē)责任。

　　此外，今年(nián)4月，人民法(fǎ)院报公(gōng)布《最高人(rén)民法院关于商品房消费者权利保护(hù)问题(tí)的(de)批复》，以司法解(jiě)释的方式明确了购(gòu)房(fáng)人(rén)的优先权：

　　商品(pǐn)房消费(fèi)者以居住为目的购买房屋(wū)并已(yǐ)支付全部(bù)价款，主张其房屋交(jiāo)付(fù)请求权优先(xiān)于(yú)建设工程价款优先受偿权、抵(dǐ)押权以(yǐ)及其他(tā)债权的，人民(mín)法(fǎ)院应(yīng)当予以支持。只支付了(le)部(bù)分价款的商(shāng)品房消(xiāo)费者，在一审法庭辩论终结前已实际(jì)支付剩余价(jià)款的，可以适用前款规定。

　　也(yě)就是说(shuō)，如果这75套房子均为“已(yǐ)售未网签”，那么(me)这笔不良(liáng)债权，实际上是个(gè)烫手山芋。可(kě)能(néng)不(bù)仅不能卖(mài)出去回本，抵(dǐ)押(yā)的这(zhè)75套房子，还(hái)会被业主讨回去。

　　中(zhōng)国信达(dá)，将会赔了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳(láo)斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权(quán)公司中国信达申请不(bù)良债(zhài)权转(zhuǎn)让(ràng)，可以追(zhuī)溯(sù)到金谷信托踩雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼查显示，目前中国信达已(yǐ)经成为赫(hè)华恒瑞(ruì)唯一股东。但此前(qián)，赫华(huá)恒瑞(ruì)为(wèi)中赫集团旗下子公司。2019年4月22日(rì)，中赫集团、中赫置地等选(xuǎn)择(zé)退出了(le)赫华恒瑞的(de)股(gǔ)东行列，中国金谷(gǔ)国际(jì)信托有限责任公司(sī)成为了(le)唯一股东，后者(zhě)由(yóu)中国信达资产(chǎn)管理股份有(yǒu)限公司(sī)持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其(qí)他房企，中赫(hè)集(jí)团(tuán)既没(méi)有很大规(guī)模，也没有很高(gāo)的国民知(zhī)名度，但却在北京豪宅(zhái)圈(quān)留下一个个(gè)传说。

　　如(rú)钓鱼台七号院，作为中赫集团进入北(běi)京的第一(yī)个豪宅项目(mù)，2011年，中(zhōng)赫置地推(tuī)出钓鱼岛七号院3号楼(lóu)，高达(dá)30万/平米(mǐ)的天价(jià)，成(chéng)为当时京城最贵的楼盘(pán)，引发了市场(chǎng)强烈震惊。

　　随后开发(fā)的(de)万柳书(shū)院，更是(shì)被誉(yù)为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从融(róng)创、保利(lì)、万科(kē)等大型(xíng)知名房企手中，抢(qiǎng)下了(le)北京(jīng)万(wàn)柳地块，成(chéng)为(wèi)北京当年的“双料地(dì)王”。很快，万柳书院就以(yǐ)神秘高端的姿态杀入市场，无论是一(yī)块块从荷兰运(yùn)回来(lái)的灰(huī)砖(zhuān)垒起来(lái)的五米高墙，还是每(měi)棵成本超(chāo)6万的(de)成年银杏树，还是每平(píng)米20万元的价格(gé)，都令(lìng)业内外震撼(hàn)不已。

　　“万柳的墙、西宸(chén)的缸(gāng)、霄八的顶儿(ér)、融创的湖、紫辰院的树、北(běi)平(píng)府的院儿。”从这句顺口溜中，就(jiù)可看出其在北京豪(háo)宅圈的地(dì)位(wèi)。2014年末上市的它，对手是当时(shí)有(yǒu)名的融创(chuàng)观澜嘉(jiā)苑、佳兆业广场、恒(héng)大(dà)华(huá)府等，现如今(jīn)，它远远超过这些对手。

　　去年(nián)，万柳书院一(yī)套300平(píng)米的(de)法拍(pāi)房(fáng)，最(zuì)终成交(jiāo)价1.09亿、单价(jià)达到(dào)惊人的36万元/平(píng)米，说(shuō)明(míng)万(wàn)柳书院虽(suī)然已经(jīng)推出了(le)8年之久，但其依旧在北京豪宅圈(quān)备受追捧。

　　中(zhōng)赫(hè)集团开发的豪宅，也吸引(yǐn)了不少知名人士，如知名(míng)演员宋(sòng)丹(dān)丹，就住在钓(diào)鱼台(tái)七号院。而柳传志、丁(dīng)磊(lěi)等知名商业大佬则居住在万柳书(shū)院。

　　几大(dà)豪宅的成功(gōng)奠定了(le)中赫集团的(de)“高端路线”，也因此，它(tā)被外界贴上了，“卖北(běi)京城最贵的房(fáng)，拿北(běi)京(jīng)城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯(sī)莱斯’”的(de)标签(qiān)。

　　但隐藏在豪(háo)宅开发商光(guāng)环的背后(hòu)，这个地产界(jiè)“劳斯莱斯(sī)”却多次成为被执行人，被执行标(biāo)的高达(dá)11亿。

　　今(jīn)年年初，因为履(lǚ)行能力而拒不履行生效(xiào)法律文书确(què)定义务，中赫集团正式成了(le)“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国(guó)安坑了？

　　中赫集团如今沦落(luò)到这个地(dì)步，其实是有迹可(kě)循的(de)。

　　事(shì)实上，早在今(jīn)年年初(chū)“万柳书院少(shǎo)爷”走红(hóng)之时，深蓝(lán)财经就曾深挖(wā)出背后(hòu)的中赫集团，发(fā)现其深陷财务危(wēi)机。

　　从知名(míng)豪宅(zhái)的开发商到沦为“老赖(lài)”，中赫集团(tuán)实控人周金(jīn)辉的人生轨迹跟着急转直下。而追根溯源，这个转折(zhé)点(diǎn)，就在于收购北京国安。

　　近十年(nián)来(lái)，房企纷纷开(kāi)始了(le)多(duō)元化转型，但(dàn)转型之(zhī)路并不好走。早在2008年开(kāi)始(shǐ)，中赫(hè)集团就尝试过多元化业务，先后进(jìn)军(jūn)能源市场、团购网站，但(dàn)最(zuì)终都惨淡收场。最终，周金辉将转(zhuǎn)型的目光，放到了体育领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与IDG资(zī)本退出(chū)后，中赫(hè)集across 和 cross的区别，cross和across区别和用法(jí)团(tuán)以35.5亿元参股国(guó)安足球(qiú)俱乐部64％股权，成为国安的新东家(jiā)。接着在2021年(nián)6月，中赫集团从中信(xìn)集团(tuán)手中拿下北(běi)京国安俱乐部36％股权，至(zhì)此拿下北(běi)京国安俱乐部全部股权。如果北京(jīng)国安的(de)估(gū)值一直没变(biàn)，那么中赫(hè)集团拿下北京国安，总(zǒng)计花(huā)费了(le)约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感(gǎn)叹：卖豪宅真(zhēn)是赚(zhuàn)钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样，中(zhōng)赫为什么又(yòu)要质(zhì)押(yā)股权呢？

　　2017年(nián)以(yǐ)来，中赫集团及(jí)其实控人周(zhōu)金辉(huī)夫妇将其手中的中(zhōng)赫集团across 和 cross的区别，cross和across区别和用法股份质押陆续质押(yā)，据企查(chá)查显示，目(mù)前中赫集(jí)团共(gòng)有11条股权出质记录。质权人包(bāo)括海金商业保理、北(běi)京建工、山东国际信托、中(zhōng)融信托、中信建设等。

　　这与入主北京国(guó)安的(de)时间完全吻合。

　　然而，入主北京(jīng)国安(ān)后，不仅国(guó)安(ān)的(de)经营状(zhuàng)况没有(yǒu)得到改善(shàn)，中赫(hè)集(jí)团(tuán)也被拉入泥淖。

　　据(jù)北(běi)京产权交易(yì)所官网(wǎng)信息显示，2020年，北京国安足(zú)球俱乐部(bù)实(shí)现营业(yè)收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该(gāi)俱乐(lè)部(bù)资(zī)产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金(jīn)压力(lì)，中(zhōng)赫集团和周金辉夫(fū)妇还在持续质押手中的(de)中赫集团股(gǔ)份，但国(guó)安和中(zhōng)赫(hè)的经营状(zhuàng)况却持续没有好转。

　　不仅(jǐn)中赫(hè)集团被5次列被执(zhí)行人，执行标(biāo)的(de)高达11亿，北京国安也(yě)3次与中赫集团、中赫置(zhì)地、及中赫集团(tuán)股东周金辉、李彩霞等(děng)共同(tóng)成为被(bèi)执行人，执行标的(de)约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因为履(lǚ)行能力而拒(jù)不履行生(shēng)效法律文书确定义务，上(shàng)述被执行人成(chéng)为“老赖”。只有北京国安，目前幸免于(yú)难。不(bù)过在实控人都成为老赖的情(qíng)况下，被执行10个多亿(yì)的北京国安(ān)，又如何(hé)能(néng)独善其(qí)身(shēn)？

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 across 和 cross的区别，cross和across区别和用法