一线城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房指导(dǎo)价(jià)的消息在房(fáng)产(chǎn)圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二(èr)手房指导价被称为(wèi)“核弹(dàn)级(jí)”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是(shì)最后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的(de)城市，最后深圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一(yī)鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星动(dòng)都具有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价(jià)如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网(wǎng)签(qiān)备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官(guān)方文件。据证券时报(bào)21日消息，目(mù)前(qián)深圳(zhèn)多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接到(dào)正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持(chí)续(xù)的(de)关注(zhù)鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多(duō)体现为银(yín)行贷(dài)款(kuǎn)等(děng)领域(yù)按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导(dǎo)价来计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际首(shǒu)付去到(dào)了(le)510万(wàn)，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让(ràng)大批(pī)量买家，失去了购房能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州(zhōu)等(děng)10多(duō)个(gè)城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施(shī)二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二(èr)手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大(dà)中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究(jiū)中心数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二(èr)十年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于(yú)及(jí)接近参(cān)考(kǎo)价的(de)房源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才(cái)能深(shēn)切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码(mǎ)农三(sān)年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家的实(shí)际购房成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷和(hé)持(chí)有成(chéng)本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这两年感受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日(rì)子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆(lù)续(xù)续低(dī)调(diào)退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计(jì)分制度政策(cè)上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是(shì)同比去年(nián)依然(rán)是下降的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联(lián)合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好评的(de)新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发(fā)挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压(yā)不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在(zài)路(lù)上(shàng)...

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