楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个城(chéng)市中有8个(gè)城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期(qī)新(xīn)房零成(chéng)交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势。今年(nián)第二(èr)季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从(cóng)市场节奏和(hé)供(gōng)应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市(shì)面积(jī)保持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数(shù)城市市场(chǎng)调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城市的(de)政策方向与价(jià)格走势均(jūn)是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海(hǎi)在公积金(jīn)贷款方(fāng)面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)发布关(guān)于公开征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)关于(yú)贯彻正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的(de)通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房公积金租赁(lìn)提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额(é)的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市(shì)支持(chí)合理购房(fáng)需求(qiú)的(de)重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低(dī)买房成本(běn)，预计其它城市(shì)后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市(shì)场保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项目(mù)到访量相(xiāng)比(bǐ)节(jié)前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度(dù)放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究(jiū)发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广州实际(jì)开盘和(hé)加推项目(mù)为25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推(tuī)货(huò)量比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升(shēng)，全(quán)市新货(huò)约3500套(tào)。目(mù)前，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契(qì)合购房者“上车(chē)”需(xū)求的(de)供应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计(jì)后续(xù)市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网签(qiān)备案、个人住房信(xìn)息查(chá)询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销(x正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗iāo)力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数(shù)也明(míng)显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热，而低能(néng)级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还(hái)有上升空间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一(yī)”期(qī)间(jiān)的(de)成交情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，多(duō)城新房、二手房成交回(huí)升释放了一(yī)定的积极信号(hào)，有利于(yú)后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要因(yīn)素之一。预计随(suí)着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房(fáng)消费市场进(jìn)一(yī)步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势。

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