楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量均录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据(jù)显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点(diǎn)15城(chéng)新(xīn)建商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不(bù)同幅度的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　东莞属于几线城市今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成(chéng)都(dōu)、北京(jīng)新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地(dì)新(xīn)房市(shì)场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第二季(jì)度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动(dòng)下市场活(huó)跃度(dù)有望(wàng)保持，而(ér)多数城市市场调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向与价格走势均(jūn)是测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上(shàng)海在(zài)公积金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布(bù)关(guān)于(yú)公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的(de)家(jiā)庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未成年）使用住房(fáng)公积金贷(dài)款购买首套自住住房(fáng)的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住(zhù)房公积金管理委员会发布《关(guān)于(yú)本市实施多子女家庭(tíng)住房公东莞属于几线城市积金支持东莞属于几线城市政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市(shì)住房公积金(jīn)租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含(hán)补(bǔ)充公(gōng)积(jī)金(jīn)最(zuì)高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，针对(duì)多(duō)孩家(jiā)庭落实的公积(jī)金政策是一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购(gòu)房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持(chí)一(yī)定(dìng)活跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假期中有11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷(dài)款政策适度(dù)放松(sōng)，成(chéng)交(jiāo)高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴(wú)智杰对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售(shòu)状(zhuàng)态的(de)项目(mù)约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市(shì)受出(chū)游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房(fáng)信息(xī)查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明显少于往年。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度(dù)市(shì)场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而(ér)低能级(jí)城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期(qī)供应(yīng)量还(hái)有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)则指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期(qī)间的成(chéng)交情况来看(kàn)，多(duō)城新房、二手房成(chéng)交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步(bù)回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼(lóu)市(shì)成(chéng)交(jiāo)回升的重要因素(sù)之一(yī)。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消费(fèi)市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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