经济日(rì)报(bào)文(wén)章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一(yī)线等(děng)热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下(xià)行(xíng)趋势后，今(jīn)年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求较为(wèi)集中释放(fàng)后(hòu)，最近一些城市成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房地(dì)产市场持续(xù)企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地(dì)产市(shì)场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近(jìn)期有些城市房(fáng)地产(chǎn)交易量有所回(huí)落(luò)，应视为需求(qiú)集中释(shì)放后(hòu)的自然调整，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期(qī)上(shàng)下波动(dòng)是正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，当(dāng)前(qián)房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和复(fù)苏阶(jiē)段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国(guó)人(rén)口流动和(hé)住房(fáng)3寸照片是几x几厘米 3寸照片是多少厘米改善(shàn)需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产(chǎn)长期(qī)平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展房地产税试(shì)点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登记，很多人将其(qí)视为(wèi)房地产税征(zhēng)收开(kāi)始的信号。并(bìng)就此担(dān)心，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税一旦征收，持有房产的(de)成(chéng)本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市(shì)场供应(yīng)量加(jiā)大，房价有所下降(jiàng)，市场会(huì)走(zǒu)向(xiàng)低迷(mí)。应明确的是，不动产(chǎn)统一(yī)登记并不(bù)意味与房(fáng)地产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全国人(rén)大常委会的授权进行，一些城市开展了(le)调(diào)查(chá)摸底和初步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革(gé)试点(diǎn)城市的(de)条(tiáo)件。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍须综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各(gè)地将进一(yī)步“因城施(shī)策(cè)”“一城(chéng)一策(cè)”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调控措施(shī)。如广(guǎng)东潮(cháo)州市(shì)最近(jìn)明确(què)，首次买一手住房，可提取公积金支付首付(fù)款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的(de)压力。河北承(chéng)德市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城市的房(fáng)地产市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支(zhī)持政(zhèng)策(cè)按(àn)照‘一区一(yī)策’的方式由(yóu)房山区(qū)试点”，这表(biǎo)明政策持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和改善(shàn)性需求，会对(duì)其他一(yī)线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市(shì)提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政(zhèng)策还有进一步细化(huà)的空间。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到(dào)所购房(fáng)屋(wū)，观(guān)望者才敢买房，各地(dì)还(hái)须(xū)继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低(dī)限购(gòu)门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作(zuò)用，未来各地有望进一步(bù)优(yōu)化限购(gòu)举措(cuò)。金融政策对房地(dì)产市(shì)场的作用十分明(míng)显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融(róng)”。实(shí)际上(shàng)，去年下半年以(yǐ)来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针对(duì)房地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要基础。金(jīn)融政策仍(réng)将在供需两端发力(lì)，既更(gèng)好满(mǎn3寸照片是几x几厘米 3寸照片是多少厘米)足房企合理融资(zī)需求(qiú)，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需(xū)求，更多城市可(kě)能通过下调(diào)房贷(dài)利(lì)率等(děng)举措降低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期(qī)望的房(fáng)地产市场(chǎng)复苏是(shì)防止大起大落(luò)的复苏(sū)。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两年(nián)，主管(guǎn)部(bù)门对二手房(fáng)源标注交易参考指导价(jià)，银(yín)行按照指导价(jià)确(què)定购(gòu)房贷款额度(dù)，这(zhè)项(xiàng)调控(kòng)措施对于(yú)深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台(tái)上看(kàn)不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策(cè)仍在继续执行(xíng)。一线等(děng)热点(diǎn)城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松(sōng)会(huì)不会让市(shì)场(chǎng)重回过热状态？需要政策(cè)制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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