杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放(fàng)宽区(qū)域和(hé)差(chà)异化购(gòu)房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区(qū)域内购买二套房(fáng)，依然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼(lóu)市政策的消息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼(lóu)市新政，购买第(dì)二套(tào)房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个(gè)市(shì)辖区，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个(gè)区均为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购(gòu)区(qū)政(zhèng)策又分为(wèi)核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)、限购(瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢gòu)放宽区域和差(chà)异(yì)化购房区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内购买(mǎi)第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其(qí)中符(fú)合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促(cù)进刚性和改善性住房需(xū)求释放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性循环和(hé)健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步(bù)完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化格局明(míng)显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户(hù)杭州市的(de)户(hù)籍(jí)家庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富(fù)阳区(qū)购买住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住房(fáng)和(hé)二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购(gòu)买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，应进一步提(tí)升房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同(tóng)社(shè)会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和(hé)改善性(xìng)需求(qiú)，把尊重市(shì)场规律和(hé)满足(zú)居(jū)民需求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区(qū)陆(lù)续(xù)放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢，钱塘区(qū)、临平区(qū)瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢全域限购放宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或(huò)二(èr)手房(fáng)，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各(gè)类(lèi)家(jiā)庭在限购区(qū)内限(xiàn)购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差(chà)别化购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异(yì)化购房的(de)通知》，明确(què)在(zài)城西科创大走廊范围内实施差(chà)异化购房政策(cè)。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商(shāng)品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不少于准售房源总套(tào)数50％的(de)房源，定向供(gōng)应给在实施(shī)范围内稳(wěn)定(dìng)就业或落户满一定年限的“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹(jì)象。今年一(yī)季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全(quán)国城市市(shì)本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回(huí)暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持作用，确保(bǎo)房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

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