大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗(ma)？没(méi)听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的(de)不是中特估(gū)、金(jīn)特估(gū)，也(yě)不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在(zài)微(wēi)博吐槽称，本来一(yī)个(gè)上海(hǎi)的朋友约好了(le)来(lái)北京(jīng)小聚，突然说来(lái)不了(le)了(le)，我以为有(yǒu)什么(me)情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有(yǒu)分析(xī)师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直接把市场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截(jié)止的最后半天，人气(qì)依然(rán)“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且(qi中国现在有多少士兵军人，目前中国有多少士兵ě)冻(dòng)资(zī)证明需要(yào)徐(xú)汇区(q中国现在有多少士兵军人，目前中国有多少士兵ū)的银行网点(diǎn)，外(wài)加要求一年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也(yě)是(shì)上(shàng)海积分制以(yǐ)来首个(gè)要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富人都(dōu)在(zài)排队买房(fáng)？原因很简单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批(pī)次入市(shì)新盘中的云锦东(dōng)方三(sān)期，共推售105套(tào)房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的(de)二手(shǒu)房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看(kàn)，云锦(jǐn)二(èr)期(qī)去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分析(xī)，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最最(zuì)最保(bǎo)守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此(cǐ)次(cì)的认(rèn)购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海(hǎi)积分制(zhì)以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满(mǎn)分户，也就意(yì)味着名下无房(fáng)。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等(děng)方式达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入(rù)围；代持(chí)则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后(hòu)通过交易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，这几天关(guān)于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的(de)，也(yě)有上海亿(yì)万富豪一日(rì)夫妻排队打(dǎ)新几千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分(fēn)化越来越严重了(le)！

　　1，大(dà)部分城市的楼市(shì)已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市必然分(fēn)化发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库(kù)存巨大(dà)且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入(rù)了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在(zài)人口出生率没出现转折的背景下，楼市(shì)供应过剩的(de)行情应该会(huì)存在非(fēi)常长(zhǎng)一(yī)段(duàn)时间。一二(èr)线城(chéng)市只(zhǐ)有中国现在有多少士兵军人，目前中国有多少士兵好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城(chéng)市可能永远也不(bù)会涨(zhǎng)了，就是进入鹤(hè)岗化(huà)。

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