楼市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房(fáng)市(shì)场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiā什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试n)测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个城市(shì)中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同(tóng)幅度(dù)的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈(chéng)现分(fēn)化态势。今年第二(èr)季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计(jì)5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分(fēn)化行情(qíng)加剧(jù)，热点城(chéng)市在供给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪(xù)上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调(diào)整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温(wēn)度(dù)计，一线城市的政(zhèng)策方(fāng)向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海在公积(jī)金贷(dài)款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意(yì)见的(de)公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)购(gòu)买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于本市(shì)实施多(duō)子(zi)女家庭住房公(gōng)积金支持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租(zū)支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高(gāo)贷(dài)款限额的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积金政策是一(yī)线城市支持合(hé)理购房需求的重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后续(xù)会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年(nián)同期，整体推(tuī)货(huò)量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不(bù)完全统计，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及(jí)样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师(shī)吴智杰(jié)对时代周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项(xiàng)目(mù)约16个(gè)，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠(dié)加(jiā)下，后续契合(hé)购(gòu)房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预(yù)计后(hòu)续(xù)市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游(yóu)原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动(dòng)产登(dēng)记数据合库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同(tóng)网签备案、个人(rén)住房信息(xī)查询(xún)等(děng)业(yè)务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区促(cù)销力度较(jiào)大(dà)之外，主城范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块项目(mù)来访(fǎng)依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试(xiāo)山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度(dù)市(shì)场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍(réng)是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的(de)成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释(shì)放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进(jìn)一步回升(shēng)。利(lì)好政策(cè)频(pín)频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了(le)强有(yǒu)力的保障，是今年(nián)“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重要因素(sù)之(zhī)一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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