从抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业(yè)主们(men)在两个月内经历(lì)了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位(wèi)热心(xīn)业(yè)主”的(de)倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周围中(zhōng)介的联合(hé)恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介(jiè)故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价值(zhí)丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价(jià)不要低于(yú)300万(wàn)元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负(fù)面舆(yú)论(lùn)影响，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房(fáng)价掉入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的(de)业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出让宅地(dì)时“带头低(dī)价抛(pāo)售(shòu)，不符合(hé)国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着(zhe)房(fáng)地产行业步(bù)入调整期(qī)，多(duō)地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们(men)打响的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业(yè)主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代财经确认(rèn)，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤(chè)盘(pán)”，而不同的(de)房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交量在(zài)今(jīn)年(nián)3月冲至近一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下跌14.1现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少6％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户(hù)太(tài)少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少(shǎo)房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南(nán)京的中建国(guó)熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少)的前一(yī)天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因(yīn)是与地块一路(lù)之(zhī)隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不(bù)满地块(kuài)低(dī)价出让，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投资人(rén)士的说(shuō)法称上述传言(yán)属实。时代(dài)财(cái)经了解(jiě)到，中建国熙公馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚的(de)全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下(xià)了(le)江北新区(qū)单价新(xīn)高。而此(cǐ)次(cì)终止出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多地业主再(zài)次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了(le)解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场连续多月的回(huí)暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每(měi)日经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了(le)西安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州西(xī)湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城的(de)业(yè)主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针(zhēn)对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个(gè)别业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了史上(shàng)第一张罚单，暂停(tíng)了该小区(qū)二手房(fáng)网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的(de)背(bèi)景(jǐng)与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同(tóng)的是(shì)，在市(shì)场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代(dài)“抱(bào)团涨价(jià)”的(de)是业主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的(de)数据显示，70个(gè)大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比上(shàng)涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和(hé)1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出(chū)现了环比回落(luò)，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历史极(jí)值(zhí)。以佛(fú)山(shān)为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规(guī)院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂(guà)牌(pái)量更(gèng)大，多数城市截(jié)至3月份，二(èr)手住房挂牌(pái)量(liàng)相(xiāng)比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客(kè)户(hù)都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户(hù)型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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