从抱(bào)团涨价(jià)到集(jí)体护盘，为房价操(cāo)心的业主们(men)在两个月(yuè)内经历(lì)了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一(yī)位热心业主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市(shì)场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自于佛山(shān)南海万达华府的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业(yè)主的中介故(gù)意放(fàng)低价格(gé)，借以诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降(jiàng)价(jià)，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值(zhí)丧失信心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌(pái)价(jià)不(bù)要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意(yì)打压(yā)房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的(de)门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业(yè)租售中(zhōng)心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新(xīn)区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符合(hé)国家(jiā)的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等多地业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西(xī)安(ān)绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱(bào)团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗不鲜。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其(qí)中一名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上传了(le)一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中介向时(shí)代(dài)财经指(zhǐ)出(chū)，目前(qián)没有(yǒu)接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的(de)心(xīn)态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交(jiāo)量(li千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗àng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个月客(kè)户太少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的(de)数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的(de)护(hù)盘行(xíng)动却得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块(kuài)是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价(jià)出让(ràng)，集(jí)体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引多(duō)名(míng)南(nán)京地产(chǎn)投资人士(shì)的说法称(chēng)上(shàng)述传言属(shǔ)实(shí)。时代(dài)财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高(gāo)。而(ér)此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再(zài)次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流(liú)出，有(yǒu)业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运村的(de)中介曾对时代(dài)财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截(jié)图(tú)外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划(huà)的(de)原(yuán)因归结于西(xī)安二手房市场连(lián)续(xù)多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走(zǒu)强。

　　根(gēn)据(jù)每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价的(de)现(xiàn)象常见于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活(huó)跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热(rè)门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局(jú)针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市(shì)中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在(zài)于(yú)，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多数(shù)城市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需(xū)求迅(xùn)速萎缩(suō)，面(miàn)对超(chāo)高位的挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区(qū)域的(de)一家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房(fáng)源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了(le)”。

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