楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有所回升，新(xīn)房(fáng)二手房成交(jiāo)量均录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)监测(cè)数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最(zuì)为(wèi)突出你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新(xīn)房成交量(liàng)同比(bǐ)下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态(tài)势。今(jīn)年第二季度，分化行(xíng)情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市(shì)场节(jié)奏(zòu)和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保持一定(dìng)规(guī)模，但城市(shì)分化行情加剧，热(rè)点城市在(zài)供给放量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而(ér)多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的(de)温度计(jì)，一线(xiàn)城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是(shì)测量市场(chǎng)温(wēn)度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发(fā)布关于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知(zhī)》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个(gè)子女未成(chéng)年）使用住房(fáng)公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发(fā)布《关于本(běn)市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金(jīn)租赁(lìn)提取(qǔ)规(guī)定(dìng)的多子女家庭，可按(àn)照实际房租(zū)支出提取(qǔ)住房公(gōng)积(jī)金。符合本市住房(fáng)公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积金最高(gāo)贷款限额）在本市(shì)最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合(hé)理(lǐ)购房(fáng)需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩(hái)家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的实上(shàng)，广州与(yǔ)上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结(jié)束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出(chū)一批优质(zhì)好(hǎo)盘(pán)，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款政策适(shì)度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也(yě)是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去(qù)年“十(shí)一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计(jì)，“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营销(xiāo)中心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的(de)项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后续契合购房者“上车(chē)”需求(qiú)的供(gōng)应较充足，房企仍(réng)会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不(bù)动产登(dēng)记数据合(hé)库暂(zàn)停房屋(wū)交易(yì)合(hé)同网签(qiān)备案、个(gè)人住(zhù)房(fáng)信息查询(xún)等(děng)业务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意(你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的yì)愿一般，除郊区促销力(lì)度较(jiào)大之外，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外出(chū)旅游(yóu)居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的(de)发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，二季度(dù)市场(chǎng)的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低能级城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心则指出(chū)，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了一(yī)定的(de)积极信号，有利于后(hòu)续市场置业情(qíng)绪的进(jìn)一步回升。利(lì)好政策频频(pín)出台为楼(lóu)市(shì)成(chéng)交(jiāo)稳步(bù)修复提供了强有力的(de)保(bǎo)障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市(shì)成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳回升态(tài)势(shì)。

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