继今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭(bì)式(shì)基(jī)础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高(gāo)速公路(lù)封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国(guó)证监会准予注(zhù)册的批复，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产品再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中金基金应自本批(pī)复下发之日起6个月(yuè)内进行基(jī)金的(de)募集活动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同(tóng)基金的销售机构和上海证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备(bèi)等工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制(zhì)制度、风险防(fáng)范机(jī)制和应急(jí)计划(huà)等(děng)措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过(guò)程中的(de)风险，保护基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产为位于湖(hú)北省(shěng)武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及(jí)关山大道(dào)，周(zhōu)边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家(jiā)级光(guāng)电子(zi)信息(xī)产业基(jī)地核心载体、中国孵化器事业(yè)发源地(dì)的(de)光(guāng)谷光电子信息(xī)产业(yè)园的核心子园(yuán)区，光(guāng)谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开(kāi)发及金融(róng)创新服务等高新技术(shù)产业(yè)，不断完善创新产业链，打(dǎ)造(zào)创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家火(huǒ)炬计划(huà)软件产业基地(dì)”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是(shì)资产(chǎn)规模(mó)最大的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及(jí)在建的可租(zū)赁物业(yè)面积(jī)超过(guò)500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼和工业厂(chǎng)房等(děng)产业园(yuán)区(qū)类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影(yǐng)响力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投(tóu)全资子公司(sī)武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管理有限公(gōng)司作为外(wài)部管理机构，与中金基金(jīn)携手(shǒu)为基础设施项目(mù)的持(chí)续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产为(wèi)山(shān)东(dōng)省鄄城(chéng)县至菏泽(zé)市高(gāo)速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长(zhǎ蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头ng)43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高(gāo)速公(gōng)路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要(yào)组成部分，也是(shì)山东省(shěng)“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山东高速集(jí)团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多个交通基(jī)础设施领(lǐng)域的(de)投资、建设(shè)、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通(tōng)基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富的高速(sù)公路(lù)运营管(guǎn)理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管(guǎn)理路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集(jí)团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资与运管能力(lì)，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积(jī)极探索不同基础设施资产类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者(zhě)合法权益，切实提高(gāo)投资者获得(dé)感，助力公募基金行业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已然成为大(dà)类资产配置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总(zǒng)规模(mó)169亿元(yuán)。平安(ān)基(jī)金(jīn)、中信建投基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安(ān)资管等(děng)都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中金(jīn)基金(jīn)总(zǒng)规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据(jù)显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的(de)基金公(gōng)司“俱乐部”，位居(jū)行业中上(shàng)游水平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币(bì)基金、债(zhài)券(quàn)基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动(dòng)量化投资(zī)等(děng)。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规(guī)模较大的，多(duō)为头部(bù)券商机构，以(yǐ)及部分(fēn)拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景的(de)基金管理人(rén)，比如中金公司(sī)、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在(zài)这一创新(xīn)产品(pǐn)赛(sài)道取得了(le)领先优势。多元化的产品布局(jú)，也为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募(mù)市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服(fú)务(wù)实体经(jīng)济的很好(hǎo)载体(tǐ)，通过该类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘(pán)活(huó)了基础设施资产(chǎn)，带(dài)动新增投资(zī)，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降低实体企业杠(gāng)杆率的(de)重要(yào)作(zuò)用(yòng)。随着(zhe)该类(lèi)产品发行的日益常态化(huà)，公(gōng)募基金也将为实体(tǐ)经(jīng)济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官(guān)网显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带(dài)动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还发布(bù)了《关于进(jìn)一步推进(jìn)基础设(shè)施(shī)领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作(zuò)：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链(liàn)条(tiáo)监管机(jī)制(zhì)，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝(níng)聚各(gè)方合(hé)力，完善重点(diǎn)地区(qū)综合(hé)推动机制，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及(jí)各(gè)类问(wèn)题，推(tuī)动完善配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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