杭(háng)州楼市禧与喜的区别是什么，喜字logo设计因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的(de)消息在(zài)网上引发(fā)议论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭(háng)州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的(de)房产，将免征增(zēng)值税。记(jì)者向杭(háng)州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局求(qiú)证确认，这是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管理局局长王进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购区域内(nèi)购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施(shī)策(cè)，促进刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求释放，加(jiā)大力度促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场良(liáng)性(xìng)循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发(fā)展的通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产(chǎn)市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对于(yú)已落户(hù)杭州市(shì)的户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区(qū)购买住房（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住(zhù)房需(xū)求，应进一步提升房(fáng)地产调控(kòng)政策精准度。”易居研(yán)究(jiū)院智(zhì)库中心研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持系统思维，因(yīn)城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际(jì)情况出发(fā)完(wán)善政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的(de)不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对(duì)性地满足居(jū)民刚(gāng)性和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规(guī)律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套(tào)房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在(zài)限购区内限购(gòu)的(de)住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭(háng)州(zhōu)还(hái)积极探索(suǒ)职住平衡(héng)，制(zhì)定特定区域的差别(bié)化购房政策，进一步(bù)缓解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障禧与喜的区别是什么，喜字logo设计和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联(lián)合(hé)发布(bù)《关于城西科创大(dà)走(zǒu)廊实施差异化(huà)购房的通(tōng)知》，明确在城西(xī)科(kē)创大走廊(láng)范围(wéi)内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政(zhèng)策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商(shāng)品住房项目(mù)，应提(tí)供不少于准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向供应给在(zài)实施范围(wéi)内稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无(wú)房家庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成(chéng)交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地(dì)出让金第一位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国前(qián)列；二手房市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将(jiāng)进一(yī)步(bù)改善预(yù)期，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥好金(jīn)融支(zhī)持(chí)作用，确保房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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