楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)54项数怎么求公式，等差数列的项数怎么求6.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑(huá)态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新房(fáng)市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季(jì)度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角(jiǎ项数怎么求公式，等差数列的项数怎么求o)度(dù)看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保(bǎo)持一(yī)定规(guī)模(mó)，但城市分化行情加剧(jù)，热点城(chéng)市在(zài)供给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多数城(chéng)市市场(chǎng)调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理中心(xīn)发布(bù)关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及(jí)以上的(de)家庭（至少一个(gè)子(zi)女(nǚ)未成年）使用住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套(tào)自住住(zhù)房的，住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷(dài)款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市(shì)住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于(yú)本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支(zhī)持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金(jīn)租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款规定的多子(zi)女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高贷(dài)款限额(é)）在本市最(zuì)高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进对时(shí)代周报记者表示(shì)，针对多(duō)孩(hái)家庭落实的公积金政策(cè)是(shì)一(yī)线城(chéng)市(shì)支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市(shì)后(hòu)续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一(yī)定(dìng)活跃度，项目到访量(liàng)相比节(jié)前(qián)明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘(pán)，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷(dài)款政策(cè)适度放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有营销动项数怎么求公式，等差数列的项数怎么求作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明(míng)显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自(zì)于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计后续市场成(chéng)交动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城(chéng)市受出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数据(jù)合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也明(míng)显少于往年(nián)。从(cóng)板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大(dà)多数板块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，二(èr)季度(dù)市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能(néng)级(jí)城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)则(zé)指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 项数怎么求公式，等差数列的项数怎么求