刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要进展(zhǎn)来了!

　　4月25日下午，自然(rán)资(zī)源部(bù)部长王广华(huá)在全国(guó)自然资源和不(bù)动(dòng)产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不(bù)动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分散到(dào)统(tǒng)一，从(cóng)城市房屋(wū)到农村(cūn)宅基地(dì)，从(cóng)不动产到自然(rán)资源，覆盖所有国(guó)土空间(jiān)，涵盖所有(yǒu)不动(dòng)产(chǎn)物权的(de)不动产统(tǒng)一登记制度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核(hé)心，以实施细(xì)则、操(cāo)作规范、地方性法规等为配套支(zhī)撑(chēng)的不(bù)动产统一登记制度体(tǐ)系基本(běn)成型。

　　01全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)

　　据央视新闻(wén)报道，从全国(guó)自然资源和(hé)不(bù)动产确权(quán)登记工作会(huì)议(yì)上(shàng)了解(jiě)到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革(gé)实(shí)施十(shí)周(zhōu)年。十年来，全(quán)国累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多(duō)本，全(quán)面建立和实施(shī)不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记制度(dù)。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动(dòng)产登(dēng)记信息平台(tái)平稳运行，不动产登记数(shù)据库覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资(zī)源部表(biǎo)示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为(wèi)40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多个市县(xiàn)同步颁发(fā)电(diàn)子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资(zī)源确权登(dēng)记(jì)局局长田文彪表示，（各其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义(gè)地）不动(dòng)产登(dēng)记服务能(néng)力和水(shuǐ)平(píng)稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门(mén)、多(duō)次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办(bàn)成(ché其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义ng)，最大限度(dù)地减环(huán)节、减材料、减(jiǎn)时(shí)间、降成(chéng)本，一般登(dēng)记(jì)和抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级(jí)自然资源(yuán)主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实施实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不动产统一登记机(jī)构(gòu)，提(tí)出将分散在(zài)多个部门(mén)的不动产登记职责整(zhěng)合，实现登记(jì)机构(gòu)、登(dēng)记簿册、登记(jì)依据和信息(xī)平台“四统一”改革任(rèn)务(wù)。

　　02不能简单(dān)理解为要征收房地产(chǎn)税

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进表(biǎo)示(shì)我国全面(miàn)实现不动产统一登记意味(wèi)着，历时(shí)10年中(zhōng)国(guó)真正建(jiàn)立了不动产登(dēng)记制度。该制度(dù)下，从(cóng)房到地、从城到乡、从局(jú)部到大市场，真正构建了系统(tǒng)全面的(de)产权登(dēng)记制(zhì)度。其对于整合房地产(chǎn)领域各类资源，同时加(jiā)强各类信息互通和(hé)利用等都具有积(jī)极的(de)作用。

　　严跃进(jìn)还(hái)表示(shì)“我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记”可以理解(jiě)为全国房产信息实(shí)现了互(hù)通(tōng)。

　　至于(yú)该(gāi)项(xiàng)政(zhèng)策是否是房产税或房地产税开启信号。严跃进认(rèn)为“不(bù)动产(chǎn)登记制度的(de)出发点(diǎn)要更广，不(bù)是简单的征税。但反过来，不动产统一(yī)登(dēng)记后，房(fáng)地产税等工(gōng)作开(kāi)展会更加顺畅和容易。但不能简(jiǎn)单(dān)理解为(wèi)要征收房地(dì)产(chǎn)税。”

　　广东(dōng)住(zhù)房政策(cè)研(yán)究(jiū)中(zhōng)心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，不动产统一登记是建立和实(shí)施不动产(chǎn)税制的前提和(hé)基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯(wéi)一(yī)途径。经过法定(dìng)程序的(de)登记，不动(dòng)产拥有者对于不(bù)动产事(shì)实上拥(yōng)有(yǒu)了所有权（不管(guǎn)是农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品住宅），也(yě)就(jiù)具备了征收不动产(chǎn)税的基础。在此基础上，根(gēn)据基(jī)本不(bù)动产需求免税(shuì)的(de)原则，扣除基(jī)本需求的免税(shuì)面积外，所有人拥有的(de)其他(tā)不动产，将一律进入征税范畴，并根(gēn)据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评(píng)估房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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