曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什么(me)”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深(shēn)圳富(fù)豪(háo)的同心(xīn)俱乐部创始人(rén)陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银(yín)行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管的三项物(wù)业，无(wú)一逃(táo)过(guò)被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至此，他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

　　1

　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗(qí)下(xià)位于港岛(dǎo)东半山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球(qiú)房(fáng)地产企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大(dà)地产富豪。哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗g>

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红(hóng)天和妻子于(yú)2015年(nián)8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼盘(pán)是被誉为“建筑(zhù)界的(de)毕(bì)加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一(yī)直闲置(zhì)，据(jù)香港信报报(bào)道，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的(de)红(hóng)磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在近日被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售。其(qí)在港的另(lìng)一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐(zuò)实(shí)祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称(chēn哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗g)，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香(xiāng)港(gǎng)的三(sān)个核心物业被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微信公众号发文回应，近两个(gè)月，多(duō)笔(bǐ)大额(é)应收账款被对方临时悔(huǐ)约(yuē)，同时受到(dào)一(yī)宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造(zào)成关(guān)联违约。再加上内地(dì)多(duō)项正常业务办(bàn)理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题(tí)相信在短时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个(gè)多月，这些物业就陆续(xù)被挂出(chū)来公(gōng)开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没(méi)有(yǒu)如(rú)愿缓解。

　　2

　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下，国(guó)内掀起(qǐ)一(yī)阵投资英国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业者(zhě)、神秘富(fù)豪等各种中国买家集(jí)中出击英国房地(dì)产市(shì)场，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英国(guó)房地产市场的(de)最大买家。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资(zī)了英(yīng)国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人民币），买下了位(wèi)于(yú)伦(lún)敦金(jīn)丝(sī)雀码头金融(róng)城的地标(biāo)写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天(tiān)激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心(xīn)，世界最大的石化集团(tuán)公司(sī)——英国石油公司、世界权(quán)威金融分(fēn)析机构——美国(guó)标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷(dài)款，具体贷款金额(é)并未向外(wài)界(jiè)透露(lù)，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的(de)陈红天，其(qí)实并(bìng)不(bù)出(chū)名。但其(qí)言论，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀的(de)成功(gōng)企业(yè)家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司市(shì)值还(hái)是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们(men)传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经大有人(rén)在”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了(le)不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让(ràng)陈红天背(bèi)后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同(tóng)心俱乐(lè)部，并网罗了一大批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等深圳重量级(jí)企业家(jiā)，都是其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资(zī)产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成员上市企(qǐ)业增长(zhǎng)到了90家，资产总额(é)达(dá)到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成(chéng)员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深圳市(shì)中心(xīn)区的证券(quàn)大厦并(bìng)改名为同(tóng)心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的(de)永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的(de)企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊天财务(wù)造假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐(lè)部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股(gǔ)东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是(shì)辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从同(tóng)心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在内，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核心物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。