饱受争议的二手(shǒu)房(fáng)交易中介费问题(tí)，正逐渐得到(dào)监管部(bù)门的重视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住建部(bù)、市场监管总局联合发布(bù)了关于规范房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提(tí)及，近年(nián)来(lái)，部分房(fáng)地产经(jīng)纪机构存(cún)在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客(kè)户个人信息等问题，加(jiā)重交易当(dāng)事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部(bù)门从加强从业主体管理(lǐ)、明(míng)确经纪服(fú)务内容、合理确定(dìng)经(jīng)纪服务收费、严格实行明码(mǎ)标价等(děng)十方(fāng)面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，随着(zhe)城市发展(zhǎn)，一二线(xiàn)城市(shì伊朗打工一个月多少钱，伊朗工资多少钱一个月)二手房交易占(zhàn)比逐(zhú)渐增(zēng)加(jiā)。以北京(jīng)、上海为(wèi)例，二手(shǒu)房(fáng)占市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二手(shǒu)房成交(jiāo)依赖中介居间成交，房地产调(diào)控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属于金额(é)不低的大(dà)宗交易，由(yóu)于(yú)二手房交(jiāo)易成本较高(gāo)、交易周期较长，具有非(fēi)常强的专业性(xìng)，居(jū)民往往通过中介来完成。但很多(duō)中介利用信息不对称等问题，将(jiāng)非必要的收费夹带(dài)其中，如(rú)收取过桥融资、按(àn)揭费、担保费(fèi)等(děng)，对居民造成额外的负(fù)担，而且这些(xiē)服(fú)务事项(xiàng)并未明码标价(jià)。

　　对(duì)于(yú)二手房市场交(jiāo)易过程(chéng)中存在的(de)“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指(zhǐ)出，对包(bāo)括经纪服务(wù)在内的相关市场交易行为及其主体进行规(guī)范和秩序整顿，是房地(dì)产市场管理和调(diào)控(kòng)的主题。“当下，推进这(zhè)项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问题成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历(lì)来(lái)对房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务行业关注最多的(de)一个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部门(mén)主(zhǔ)要监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介交(jiāo)易进(jìn)行规范(fàn)。

　　在(zài)热(rè)点城市，二手房屋(wū)交(jiāo)易过(guò)程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低的中介费。以北京(jīng)某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一(yī)套1000万元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服(fú)务收费(fèi)上，两部门(mén)在此次意(yì)见中(zhōng)提(tí)及，房地产(chǎn)伊朗打工一个月多少钱，伊朗工资多少钱一个月经纪机构要合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的(de)原则实行分(fēn)档(dàng)定价(jià)。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟(wěi)介绍，目(mù)前房地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最早依据是1995年国家计委(wěi伊朗打工一个月多少钱，伊朗工资多少钱一个月)建(jiàn)设部下(xià)发的《关于房地产中(zhōng)介服(fú)务收费的通知(zhī)》（971号文(wén)），其中第六条规定(dìng)：房(fáng)屋买(mǎi)卖代理收(shōu)费，按(àn)成交价(jià)格总额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为(wèi)例，目前北京(jīng)市执行的2014年更(gèng)新后的收费标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖经(jīng)纪服(fú)务，经交易(yì)各方协商同意(yì)，可(kě)在规定的收费标准基(jī)础上(shàng)适当上(shàng)浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意(yì)味(wèi)着，当(dāng)前北京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取消(xiāo)了房(fáng)地产(chǎn)中介服务等57个(gè)政(zhèng)府(fǔ)定价，房地产经纪服务收费多少(shǎo)由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实(shí)际收取费用过程中，相关监管部门当前并未明(míng)确(què)具体的中(zhōng)介费率，中介机构仅需在(zài)服务过(guò)程中对收费标准进行(xíng)明码标价即可。而房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务机构在具体收取过(guò)程中，会结合房(fáng)屋价值(zhí)及工资标准，综合计算出合(hé)适(shì)的(de)中介(jiè)费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门(mén)在(zài)此次意见中(zhōng)提及(jí)，房(fáng)地(dì)产经纪机构应(yīng)当在(zài)经营门店、网站、客(kè)户(hù)端等(děng)场(chǎng)所(suǒ)或(huò)渠道，公示服务(wù)项目、服务内容和收费(fèi)标准(zhǔn)，不(bù)得(dé)混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供(gōng)的基本服务(wù)和延(yán)伸服(fú)务(wù)，应当分(fēn)别明确服务项目和收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前应(yīng)当向交(jiāo)易当事人出具收费清单(dān)，列(liè)明收(shōu)费标准、收费金额(é)，由当事人(rén)签字(zì)确认。

　　另外，对收费明(míng)显(xiǎn)高于(yú)市场平(píng)均水平(píng)的房地产经纪机构，住房和城乡建设部(bù)门将会(huì)同市(shì)场(chǎng)监管等(děng)部(bù)门采取约谈(tán)等综合措施进(jìn)行重点监管。市场监管部门(mén)会同有关(guān)部(bù)门依法查处不(bù)按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反(fǎn)垄(lǒng)断法律(lǜ)法(fǎ)规的行为。对房地产经(jīng)纪机构相关违法违规信息，市场监(jiān)管部(bù)门要依法依规纳(nà)入国家(jiā)企业信用信(xìn)息公示系(xì)统。

　　房(fáng)屋(wū)中介费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务(wù)费(fèi)率(lǜ)越(yuè)低(dī)的原(yuán)则实(shí)行分档定(dìng)价，是(shì)否意味(wèi)着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南(nán)区总裁兼(jiān)深(shēn)圳(zhèn)中原(yuán)总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价(jià)，合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主要还是(shì)规范行业(yè)，打击收费(fèi)过高的经纪(jì)机构(gòu)，但对市场影响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深圳为例(lì)，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅(zhái)本(běn)来收费就不同，各家收费(fèi)普遍在合理范围内，加上经纪服务费(fèi)用(yòng)对市场的(de)影响不大。”

　　张大(dà)伟指出(chū)，由于(yú)当前两部门提(tí)出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领性文(wén)件(jiàn)而非规定，未(wèi)来(lái)如(rú)何(hé)具体认定其中的细则，还需要看各城市落(luò)地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服务(wù)领域(yù)的调(diào)整改善、规范(fàn)化，有利于行业健康发(fā)展。同时(shí)，由于(yú)二手房很多房源在产权方面(miàn)有瑕疵(cī)，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都(dōu)可能对交易(yì)产生影(yǐng)响，这对房地产(chǎn)经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监(jiān)陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该(gāi)由(yóu)上下家(jiā)各(gè)支(zhī)付(fù)一半的中(zhōng)介费(fèi)，但在一些热点城市(shì)的二手房(fáng)交易过程(chéng)中，往往会有这(zhè)样的情形，因部分购(gòu)房者处(chù)于弱(ruò)势地位，从而会出(chū)现中介费及税(shuì)费均由购(gòu)房者来承担。即使一些房东愿意承担中(zhōng)介费，这部分费用也可能通过(guò)转(zhuǎn)嫁的(de)方式(shì)，在(zài)房(fáng)价中有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给(gěi)下家(jiā)，市场这(zhè)种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产中介公司将其视为(wèi)向购(gòu)房者单边收费的行为(wèi)。部(bù)分中介公司可能会利用其支配地位，在原(yuán)先(xiān)经纪(jì)服(fú)务收费的基(jī)础上，再(zài)次向(xiàng)房东收取(qǔ)费用，而这部分费用，房东(dōng)往往会将其转再次(cì)转嫁给(gěi)购房者，这实际上相(xiāng)当于变相推(tuī)高了房价。两(liǎng)部门提(tí)出严(yán)禁操纵经纪服(fú)务(wù)收费，不仅有利于提高(gāo)交易中操作的(de)透(tòu)明度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

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