从抱团涨价到(dào)集(jí)体护盘，为房(fáng)价操心的业(yè)主(zhǔ)们在两个月内经(jīng)历了心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来(lái)自于佛山南(nán)海万达华(huá)府的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的联(lián)合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业(yè)主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿(lǜ)地(dì)锦(jǐn)天府的(de)门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中介(jiè)散播的负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中(z山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗hōng)介和物业租(zū)售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区(qū)在(zài)出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价(jià)、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多(duō)地业(yè)主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着(zhe)房地产行业步(bù)入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达(dá)到(dào)历史极值，供过(guò)于求导(dǎo)致房价回调(diào)，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达(dá)华府房产价值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市(shì)场一片哗然(rán)，但多(duō)名业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名(míng)业主表示(shì)“我们业(yè)主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向时代(dài)财经确(què)认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上(shàng)传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的(de)房产中介(jiè)向时代财经(jīng)指出，目前(qián)没有接到(dào)业主上调(diào)挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的(de)心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合(hé)计(jì)成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万达(dá)华府4月(yuè)的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房源继续(xù)下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了(le)《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道(dào)该地块是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而(ér)传言山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国(guó)熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体进(jìn)行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多名(míng)南京(jīng)地(dì)产投资人(rén)士的说(shuō)法(fǎ)称(chēng)上述(shù)传(chuán)言属实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下(xià)了江北(běi)新区(qū)单价新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以(yǐ)来(lái)，全国多地(dì)业主再次打(dǎ)起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华苑业(yè)主群(qún)的(de)聊天(tiān)截图流(liú)出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区(qū)制定涨价的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时代(dài)财(cái)经表示，“从业主那里了(le)解到(dào)的情况是该(gāi)聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导(dǎo)致(zhì)业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻，今(jīn)年(nián)2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长(zhǎng)沙等(děng)地的(de)业主，开始号召(zhào)邻居(jū)停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现象常(cháng)见于(yú)楼(lóu)市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区(qū)业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别业主发布的集(jí)体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区(qū)二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不同的是(shì)，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布(bù)的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)同比上涨城市分别(bié)有22个(gè)和9个(gè)，比上月(yuè)分别增加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)环(huán)比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手房成(chéng)交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房(fáng)政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽管二手房交山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗易(yì)量(liàng)明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别是学(xué)区(qū)）释放后(hòu)，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的(de)，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域(yù)的一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看(kàn)，要(yào)么(me)价(jià)格挂高了，要么户型(xíng)不(bù)好，还(hái)有就是客户选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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