一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价(jià)被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标(biāo)意义(yì)。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利(lì)于(yú)全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价(jià)”正式结(jié)束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签(qiān)备案价和评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)认(rèn)为，本次(cì)政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行(xíng)贷款等领域(yù)按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不(bù)用(yòng)发文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布(bù)了(le)全市3595个(gè)小区的参考价，很(hěn)多南山(shān)、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按(àn)照(zhào)指导价来计(jì)算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了(le)这两年的(de)痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不(bù)“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去(qù)到(dào)了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能(néng)力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事(shì)实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的(de)统计(jì)，实施(shī)二(èr)手房指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城(chéng)市房价(jià)只有(yǒu)6个(gè)同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价(jià)发布(bù)当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于(yú)及接(jiē)近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中的(de)人(rén)，才(cái)能深切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了(le)2套华(huá)润(rùn)城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如(rú)果(guǒ)案(àn)例属实，买家(jiā)的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多(duō)年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介(jiè)的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓...讳疾忌医的故事简短，讳疾忌医的故事和寓意.

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆续(xù)续低(dī)调退出(chū)，目(mù)前只有深圳还是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭(tíng)在(zài)新房计(jì)分制度政策上(shàng)的(de)支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房(fán讳疾忌医的故事简短，讳疾忌医的故事和寓意g)价格仍然是(shì)同比(bǐ)去年(nián)依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价(jià)格(gé)都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二(èr)手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好评(píng)的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归(guī)到常识(shí)，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱(cāng)石如(rú)果压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶(fú)持(chí)楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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