金(jīn)融(róng)界5月(yuè)16日消(xiāo)息 国新办今日上午举行4月份国民经(jīng)济运行情况新闻发布会。现场有记(jì)者提问，居(jū)民购房需求在3月集中(zhōng)释放后，4月明显走软，30个大(dà)中(zhōng)城市商品房成交(jiāo)面积低于2020年和(hé)2021年同期水平(píng)，如何评价房地产市场表现？如何研判下一阶段(duàn)的走势？

　　国家统计(jì)局新闻发言(yán)人、国(guó)民经(jīng)济综合(hé)统计司司长付(fù)凌晖对此回应称，去(qù)年受到多重(zhòng)因(yīn)素影响，房地产市场整体上(shàng)呈现下行态势，一些地方出现了商品房交付困难。为了保障民生，稳定房地产市(shì)场，各地区、各部门按照党中央(yāng)部(bù)署(shǔ)，坚持房(fáng)住不(bù)炒、因城施策，调整优化住(zhù)房、信贷(dài)等相关政策(cè)，满(mǎn)足房地产企业合理融资需求，加(jiā)大(dà)保(bǎo)交楼力度，效(xiào)果逐(zhú)步显现。今(jīn)年以(yǐ)来，房地产市场需求较快释放，商品房销售(shòu)有所恢(huī)复，住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格环比出现上涨(zhǎng)，房地产(chǎn)开发企业资金(jīn)状况有所(suǒ)改善。

　　从(cóng)销售看(kàn)，随着政策效应(yīng)逐步(bù)显现，以及前期疫情积累的(de)需求释放，1-4月份(fèn)，全国(guó)商品房(fáng)销售面积同比(bǐ)下降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个(gè)百分点。销(xiāo)售额增(zēng)长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个(gè)百分点。其中，1-4月(yuè)份全国住宅销售(shòu)面积(jī)增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从区域(yù)看，京津冀、长三角、大湾(wān)区等房(fáng)地产热点市场(chǎng)销售情况总(zǒng)体向好。

　　从价格(gé)看，3月份(fèn)已经发布的70个(gè)大中城市住宅销售价格，环(huán)比整体呈上(shàng)涨态势，其中一线城(chéng)市受(shòu)购买力较强、需求相(xiāng)对稳定(dìng)等因素影响，房价(jià)走势整体上强于二(èr)三(sān)线城市。新建(jiàn)商(shāng)品住宅销售价格(gé)走势整体强于二(èr)手住宅。进入(rù)4月份(fèn)以来，随着前期积压住房(fáng)需(xū)求释放，部(bù)分(fēn)城(chéng)市(shì)市场(chǎng)热度有所下降、市场预期有(yǒu)所下(xià)调。

　　从(cóng)房企资金看(kàn)，受到(dào)市(shì)场销(xiāo)售改善影响，房地(dì)产开(kāi)发企业资(zī)金(jīn)紧张状况有所缓(huǎn)解，1-4月(yuè)份，房地产开发(fā)企业到位(wèi)资金同比下降6.4％，降幅比1-3月份收窄(zhǎi)2.6个百分点。

　　付凌晖指出，尽(jǐn)管房地产市场需求出现恢复(fù)迹象，但(dàn)房(fáng)地(dì)产投(tóu)资和开发建设(shè)仍在下降(jiàng)，房地(dì)产市场整体处于调整(zhěng)期，稳定房地产(chǎn)市场，保(bǎo)障(zhàng)和(hé)改善民(mín)生，仍需要继续努力(lì)。下阶(jiē)段，随着经济恢复向好(hǎo)，稳定(dìng)房地产市(shì)场政(zhèng)策(cè)显效、市场(chǎng)预期好转，房地产(chǎn)市场(chǎng海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少)有望逐步企海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少稳。

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