刚刚，我(wǒ)国房(fáng)地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在(zài)全国自然资(zī)源(yuán)和不动(dòng)产(chǎn)确(què)权登记(jì)工作会(huì)议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市(shì)房屋(wū)到(dào)农村宅基地，从不动产到自(zì)然资源，覆(fù)盖(gài)所(suǒ)有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记制度(dù)全面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国(guó)以民法(fǎ)典(diǎn)为统领，以《不(bù)动产登(dēng)记暂行条例》为(wèi)核心，以实施(shī)细则(zé)、操(cāo)作规范(fàn)、地方(fāng)性法规(guī)等为配(pèi)套支(zhī)撑的不动产统一登(dēng)记制度体(tǐ)系(xì)基本成型。

　　全(quán)国(guó)累计颁(bān)发(fā)不(bù)动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央(yāng)视新闻报(bào)道，从全国自然资源和不动产确(què)权登记工作会(huì)议上(shàng)了(le)解到，今年是(s感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜hì)不动(dòng)产(chǎn)统一登记改革实施十周年。十年(nián)来，全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建立和实施不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记制度。国(guó)家、省、市(shì)、县四级联(lián)通的(de)不动产登(dēng)记信息平台平(píng)稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖(gài)全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不(bù)动产(chǎn)登记信息。

　　自然(rán)资源(yuán)部表示，目前(qián)全(quán)国(guó)有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为40万群众和企业提供(gōng)各类登记服(fú)务，累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不(bù)动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县同(tóng)步颁发(fā)电(diàn)子证书(shū)证(zhèng)明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然(rán)资源(yuán)确权(quán)登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各(gè)地）不动产登记(jì)服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见面”办成(chéng)，最大(dà)限(xiàn)度地减环节(jié)、减材(cái)料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门(mén)还积极推动历史(shǐ)遗留(liú)问(wèn)题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套(tào)房(fáng)屋办(bàn)证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记(jì)还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立不动产统一登记机(jī)构，提出将分散(sàn)在(zài)多个(gè)部门的不动产(chǎn)登(dēng)记职责整合(hé)，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记(jì)依据(jù)和信息平(píng)台(tái)“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制(zhì)改革(gé)奠(diàn)定基础

　　广东住(zhù)房(fáng)政策研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，开(kāi)展不动产统一登(dēng)记，首要的意义就(jiù)在于(yú)落实 感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜《物(wù)权法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保护不动(dòng)产权利人(rén)的合法财产(chǎn)权；其次，整合散(sàn)乱(luàn)在各职能部门(mén)之间的不动(dòng)产碎片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为政(zhèng)策(cè)制定和执(zhí)行提供基础数(shù)据，提(tí)高政府(fǔ)治(zhì)理效率和水平。开展(zhǎn)不动(dòng)产统(tǒng)一登记，其(qí)最大的意义在于为现代国(guó)家(jiā)公(gōng)共财政提供基(jī)础(chǔ)，这为我国(guó)未来税制改革(gé)奠定(dìng)基础。

　　国(guó)家的现代功能(néng)是提供公(gōng)共服务，既(jì)包括(kuò)医(yī)疗(liáo)、教(jiào)育、社会福利、社会服(fú)务、环境保护等，也包(bāo)括(kuò)市场(chǎng)和(hé)社会运转需要的(de)政策和(hé)制度。要(yào)提高公共(gòng)产品供给(gěi)的有效性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决(jué)定，这样会浪费公共资(zī)源，而是需要(yào)通过摸清底数，建立基础数据库和相应的信息系统，以此来进(jìn)行翔实的核算和统计，为(wèi)公共产品供给(gěi)提供科(kē)学的(de)依据。

　　由于不(bù)动产(chǎn)不(bù)可移(yí)动，拥有不动(dòng)产就(jiù)意味(wèi)着(zhe)在某一区域居住和(hé)生活，就产生(shēng)了对(duì)该(gāi)区域公共服务(wù)的需求。某(mǒu)一区域不动(dòng)产状况(kuàng)的基本情况就是公共产品供给的依据，如(rú)拥有(yǒu)不动产产权的居民越集中的区域，对(duì)公共产品的需求也就越多；不(bù)动(dòng)产价值较(jiào)高的地方，对公共产品需求的(de)质量也就越(yuè)高；不同类型不(bù)动产（工(gōng)业、商(shāng)业和住宅），不同产(chǎn)权(quán)状况的不动产（集(jí)体产权(quán)和个人产权、租赁和(hé)购买产权等）对公共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不(bù)动产统一(yī)登记是建立和实施不动产(chǎn)税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信(xìn)”原则的唯一途径。经过(guò)法定(dìng)程序(xù)的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所有权（不管(guǎn)是农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备(bèi)了征收不动产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产需求免(miǎn)税的原则，扣除基(jī)本需求的免税面积外，所有(yǒu)人拥有的其他不(bù)动(dòng)产，将一律(lǜ)进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落(luò)、年(nián)代、地价、产(chǎn)权(quán)形(xíng)式(shì)等），评估房屋(wū)的市场价值，按(àn)章征税。

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