曾说出(chū)“李嘉诚在我朋(péng)友圈不(bù)算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部(bù)创始人(rén)陈红天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约(yuē)355亿元人民币，位居(jū)内(nèi)地第13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后，一(yī)直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在(zài)近日被公开招标出(chū)售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的(de)三项核(hé)心物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售的命运。这(zhè)也(yě)间(jiān)接坐实祥祺(qí)集团的现金流(liú)危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团创始人(rén)陈红(hóng)天在香(xiāng)港(gǎng)的三个核(hé)心物业被债权人(rén)恒生(shēng)银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信公众号发(fā)文回应(yīng)，近两个(gè)月(yuè)，多笔(bǐ)大额(é)应收(shōu)账款被对方临(lín)时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买方(fāng)于完(wán)成交易前几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上(shàng)内(nèi)地多项正(zhèng)常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问(wèn)题相信(xìn)在(zài)短时间内(nèi)可(kě)以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去一个多月(yuè)，这(zhè)些(xiē)物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金(jīn)流(liú)状况并没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其(qí)2017年(ni古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好án)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产(chǎn)的带动下，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资(zī)英国房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业(yè)者(zhě)、神秘(mì)富豪等(děng)各种中国(guó)买(mǎi)家集中出击英国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)最大(dà)买家(jiā)。陈红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在这一年(nián)重(zhòng)金投(tóu)资(zī)了(le)英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦(lún)敦(dūn)金(jīn)丝(sī)雀码头(tóu)金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了(le)这(zhè)两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界最大的(de)石化(huà)集团公司——英国(guó)石油公司、世界(jiè)权威金融(róng)分(fēn)析机(jī)构——美国标准普尔都(dōu)是这里的(de)住(zhù)户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并未(wèi)向(xiàng)外界透露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这(zhè)幢商厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物(wù)业沦(lún)为(wèi)“负资(zī)产”；在目前(qián)市况下(xià)，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在(zài)我们(men)身边(biān)算不了什(shén)么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿(yì)，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号(hào)发文称，自己当时是说鼓励(lì)青(qīng)年(nián)企业家(jiā)应该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功(gōng)企业家作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身(shēn)边无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已(yǐ)经大(dà)有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没什么(me)了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗(luó)了一大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其(qí)成员就(jiù)包含了深港两地122家(jiā)优质民(mín)营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪(háo)圈(quān)子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及(jí)同心有(yǒu)关成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心(xīn)大(dà)厦(shà)，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵(zūn)纪守(shǒu)法的企(qǐ)业(yè)家(jiā)，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部主席的(de)陈红天(tiān)，发表(biǎo)了一篇(piān)署名文(wén)章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新的(de)股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那(nà)就是辞职另谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部(bù)成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下(xià)了(le)香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道15号(hào)的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红天(tiān)在香港(gǎng)的三项核(hé)心物业都(dōu)陆续被(bèi)债权人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好trong>