曾说出“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传福(fú)、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接(jiē)管(guǎn)的三项物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红天(tiān)旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺(qí)集团(tuán)老(lǎo)板(bǎn)陈(chén)红天，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据(jù)香港(gǎng)信报报道(dào)，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年购入后，一(yī)直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天(tiān)的(de)经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名下(xià)的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标出售。其在港的(de)另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售(shòu)的(de)命运。这(zhè)也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺集团的(de)现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港的三个(gè)核心物业被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号(hào)发(fā)文回(huí)应，近(jìn)两个艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机月，多笔(bǐ)大额(é)应(yīng)收账(zhàng)款被对(duì)方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额(é)交易(yì)买(mǎi)方于完成交易前几天(tiān)突然(rán)悔约，造成关(guān)联违约(yuē)。再加(jiā)上(shàng)内(nèi)地多项正常业务办理过程遭遇到(dào)非(fēi)正常的障碍(ài)。系列事件(jiàn)造(zào)成短暂现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问题(tí)相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺(qí)集团(tuán)的现金流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金(jīn)流(liú)断裂的原因，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各(gè)种中(zhōng)国买家集中出击英(yīng)国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次(cì)超过美国，成为(wèi)英国房地产(chǎn)市场的(de)最大买(mǎi)家。陈红天的(de)祥祺集团(tuán)，也在(zài)这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位(wèi)于(yú)伦敦金丝(sī)雀(què)码头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这(zhè)两栋写字楼的投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大的(de)石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世(shì)界权威(wēi)金融(róng)分析(xī)机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界(jiè)透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经(jīng)正(zhèng)式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额，债权(quán)人现时(shí)把这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物(wù)业沦(lún)为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市(shì)值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通(tōng)过同心俱(jù)乐部官(guān)方微信号发文(wén)称(chēng)，自(zì)己当时(shí)是说鼓(gǔ)励青年企业(yè)家应(yīng)该以更优秀(xiù)的成(chéng)功企业家作为学习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业(yè)收入、产业技术，超过我们(men)传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已经大有人(rén)在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业(yè)家，都是其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之初(chū)，其成(chéng)员(yuán)就包(bāo)含了(le)深港两地122家优(yōu)质民营企业，其(qí)中包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关(guān)联公(gōng)司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总额达(dá)到(dào)了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心(xīn)区的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱(jù)乐部的(de)永久会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在(zài)守法方(fāng)面(miàn)，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不喜欢(huān)新的(de)股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个(gè)做法，那(nà)就(jiù)是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也从(cóng)同心俱(jù)乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士集团主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三(sān)项(xiàng)核心物业都陆续被债(zhài)权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。

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