杭州楼(lóu)市因区(qū)施(shī)策(cè)，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区(qū)均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)内(nèi)购买二(èr)套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个(gè)人(rén)转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭(háng)州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋满2年(nián)后出(chū)售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买(mǎi)第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策(cè)，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需求释放(fàng)，加大力度促(cù)进房(fáng)地(d润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素ì)产市场良性循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关(guān)于(yú)进一步促进(jìn)房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素落户(hù)杭州(zhōu)市(shì)的户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的(de)非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富(fù)阳区(qū)购买住房（含新建商品住房(fáng)和二(èr)手住(zhù)房）；符合条件的(de)杭州市户籍家(jiā)润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第二套(tào)住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和(hé)改善性住(zhù)房(fáng)需求，应进(jìn)一(yī)步提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研(yán)究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系(xì)统思维，因城(chéng)施(shī)策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从实际情(qíng)况出发完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到(dào)不同社会群体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针对性地(dì)满(mǎn)足(zú)居(jū)民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍无需(xū)社保，购买二(èr)套房不(bù)再(zài)受(shòu)落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化(huà)购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西科创大(dà)走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内实(shí)施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策(cè)发布之日(rì)起，实施范围内(nèi)领取预售(shòu)证的新建商(shāng)品住房(fáng)项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就(jiù)业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多(duō)、价格企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金(jīn)第一位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房(fáng)地产调控(kòng)措施，积(jī)极促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)。同时(shí)将(jiāng)进一步(bù)改善预期(qī)，扩大(dà)有效(xiào)需求，发挥(huī)好金融支持作用，确(què)保房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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