豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大家的关(guān)注。当事(shì)人北(běi)京市民丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时代(dài)财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元(yuán)一(yī)套(tào)的房子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的(de)顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地(dì)打来(lái)的咨询电话明显增(zēng)多了(le)，一(yī)天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还(hái)没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上传得那么破，本地人还(hái)是有买房(fáng)的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或(huò)者(zhě)村里来(lái)买房的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接待了不少(shǎo)来自外(wài)地的客户(hù)，“河(hé)南周边、河北、北(běi)京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名(míng)前来(lái)看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会(huì)期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项目(mù)，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时(shí)代财经，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的(de)现象仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)网站显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总价最高的(de)一(yī)套房则为50万(wàn)，单价(jià)不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁(bì)国(guó)家经(jīng)济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经(jīng)济技术开(kāi)发区(qū)3个功能区，是中原城(chéng)市群核心(xīn)发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的(de)部分区域则被(bèi)称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入了(le)新区(qū)，房(fáng)价(jià)自然就(jiù)便宜(yí)了(le)。”在(zài)老(lǎo)区(qū)土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的(de)，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就很少(shǎo)再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也印(yìn)证了这样的人口流(liú)向(xiàng)。从(cóng)全(quán)市看(kàn)来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定在全国新建一批工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿(kuà一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月ng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占(zhàn)比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省(shěng)排名均处(chù)于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一(yī)，但(dàn)不少分(fēn)析将其归结(jié)为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还(hái)是有差(chà)异性的，“应该说它的(de)问题严(yán)重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产(chǎn)市场的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利(lì)用有了(le)新的用处。地方政府要(yào)从(cóng)此类热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传(chuán)低(dī)房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应(yīng)该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系(xì)统对此(cǐ)类(lèi)存(cún)量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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