作为房地产开发商(shāng)，相较其他(tā)房企，中赫集团既没有很大规模，也没有很高(gāo)的国民知名度，但却在(zài)北(běi)京豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓(diào)鱼(yú)台(tái)七(qī)号院(yuàn)，作为中赫集团(tuán)进入(rù)北京(jīng)的(de)第一个(gè)豪宅(zhái)项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万(wàn)/平米的(de)天价，成为当时京城最贵的楼(lóu)盘，引发了市场强烈震惊(jīng)。

　　随后开发(fā)的(de)万柳书院，更是(shì)被誉为“北(běi)京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢价率(lǜ)40.9％，从融创、保利、万(wàn)科等大型(xíng)知名房(fáng)企(qǐ)手中(zhōng)，抢(qiǎng)下了北京万柳地块，成为北京(jīng)当(dāng)年的“双料(liào)地王”。很快，万柳书院就以神秘高端的(de)姿态(tài)杀入市场，无(wú)论是一块块从(cóng)荷兰运回来的灰(huī)砖垒起来的五米高墙，还是(shì)每棵(kē)成本超6万的成年银(yín)杏树，还是(shì)每(měi)平米20万元的(de)价格，都令业内外震撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西(xī)宸(chén)的(de)缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫(zǐ)辰(chén)院的(de)树、北平府的院儿。”从这句(jù)顺口溜中，就可看出其在北京(jīng)豪宅圈(quān)的地位。2014年末上市的它(tā)，对手(shǒu)是(shì)当时有(yǒu)名(míng)的(de)融创观澜嘉苑、佳兆业广场(chǎng)、恒大华府(fǔ)等，现如今(jīn)，它远远超过(guò)这些对手(shǒu)。

　　去年，万柳书院一套300平米的法拍房，最终成(chéng)交价1.09亿、单价(jià)达到(dào)惊人的36万元/平米(mǐ)，说明(míng)万(wàn)柳(liǔ)书院虽(suī)然已经推出(chū)了8年之久，但其(qí)依(yī)旧在北京豪(háo)宅圈备(bèi)受(shòu)追捧。

　　中赫集(jí)团开发的豪宅，也吸引了不少知名人(rén)士，如(rú)知名演员宋丹丹，就住在钓(diào)鱼台七(qī)号院。而柳传志、丁磊(lěi)等知(zhī)名商(shāng)业大(dà)佬则(zé)居住在(zài)万柳书(shū)院。

　　几大豪(háo)宅的成功奠(diàn)定了中赫(hè)集团的“高端(duān)路(lù)线”，也(yě)因(yīn)此，它被外界(jiè)贴上了(le)，“卖北京城最贵的(de)房，拿北京城最(zuì)贵(guì)的地”，“做(zuò)地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发(fā)商光环的背后，这个地产(chǎn)界“劳斯莱斯”却多次成(chéng)为被执(zhí)行(xíng)人，被执(zhí)行标的高达11亿。

　　今(jīn)年年初，因为履行能力(lì)而拒不履行生效法律(lǜ)文书确定义务，中(zhōng)赫(hè)集团正式成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国安坑了？

　　中(zhōng)赫集(jí)团如今沦(lún)落到这个地步，其实(shí)是有迹可(kě)循(xún)的。

　　事实上，早在今年(nián)年初“万柳书院少爷”走红之时(shí)，深(shēn)蓝财经(jīng)就曾深挖(wā)出背后的中赫集(jí)团，发现(xiàn)其(qí)深陷(xiàn)财务危机。

　　从知名豪宅的开发(fā)商到沦为“老(lǎo)赖(lài)”，中赫集团(tuán)实控人周金辉的人生轨(guǐ)迹(jì)跟着急转直下(xià)。而追根溯源，这个转折点，就在于收(shōu)购北(běi)京(jīng)国安(ān)。

　　近十年(nián)来，房企纷(fēn)纷开始了(le)多(duō)元化(huà)转型(xíng)，但转型之路并不(bù)好走。早在2008年开始(shǐ)，中赫集团就尝试过多元化业务，先后(hòu)进(jìn)军能源市场、团购(gòu)网站(zhàn)，但最终都惨淡(dàn)收场。最终，周金辉将转型的目光(guāng)，放到了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与(yǔ)IDG资本退出(chū)后，中赫集(jí)团(tuán)以35.5亿(yì)元参股国安足球俱乐部64％股权，成为(wèi)国安的新(xīn)东家。接着(zhe)在(zài)2021年6月，中赫集(jí)团从中(zhōng)信集团手中拿下(xià)北京国安俱乐部36％股权，至此拿下(xià)北(běi)京(jīng)国安俱乐部(bù)全部股(gǔ)权。如果北京(jīng)国安的(de)估(gū)值一直没变，那么(me)中赫(hè)集团拿下北(běi)京国安，总计花费了(le)约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹(tàn)：卖豪宅(zhái)真是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为(wèi)什么又(yòu)要质押股权呢(ne)？

　　2017年(nián)以来(lái)，中赫集团(tuán)及其(qí)实控人(rén)周(zhōu)金(jīn)辉(huī)夫妇将其手中的中赫集团(tuán)股份质押(yā)陆续质(zhì)押，据企查查(chá)显示(shì)，目前中赫集团共有11条股权出质记录。质权人包括海金商业保理、北京建(jiàn)工(gōng)、山(shān)东(dōng)国际(jì)信(xìn)托、中融信托、中信建设等。

　　这与入(rù)主北(běi)京国安的时间完全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国(guó)安的(de)经(jīng)营状况没有(yǒu)得到改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京(jīng)产权(quán)交易所官网信(xìn)息(xī)显示，2020年，北京国安足(zú)球(qiú)俱乐部实现营业收入(rù)1.03亿(yì)元(yuán)，净(jìng)利润-12.09亿(yì)元。截至2020年末，该俱乐部资产(chǎn)总计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解(jiě)资金(jīn)压力，中赫集团和(hé)周(zhōu)金辉夫妇还在(zài)持续(xù)质押手中的中赫集(jí)团股份，但国安和中赫的经(jīng)营状况(kuàng)却持续(xù)没有好转。

　　不仅(jǐn)中赫集团被5次列被执行人(rén)，执行标的高达11亿，北(běi)京国安(ān)也3次与中赫集团、中赫置(zhì)地、及中赫集团(tuán)股(gǔ)东周(zhōu)金辉(huī)、李彩霞等共同(tóng)成为被执行人，执行标(biāo)的约10.45亿。

　　今年1月，因(yīn)为履行能力而(ér)拒不履行生效(xiào)法律文书(shū)确定(dìng)义务(wù)，上述被执行(xíng)人成为“老赖”。只(zhǐ)有北京(jīng)国安，目前幸(xìng)免于难(nán)。不过在(zài)实控人都成为老赖的情况下，被执行10个(gè)多亿的北京国安，又如何能独善其身(shēn)？

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