经济(jì)日报文(wén)章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四(sì)季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该(gāi)看到，前期积(jī)压的(de)购房需求(qiú)较(jiào)为(wèi)集(jí)中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房(fáng)地产市(shì)场持续(xù)企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举(jǔ)措巩固房地(dì)产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入占地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对(duì)市场企稳十分关(guān)键。近期有些城(chéng)市(shì)房地产交易量有所回落，应(yīng)视(shì)为需求集中释放后的(de)自然(rán)调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期上下(xià)波(bō)动是(shì)正(zhèng)常现象，当前房(fáng)地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房(fáng)地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽(jǐn)快(kuài)开(kāi)展房(fáng)地产税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记，很多人(rén)将其视为房地(dì)产税征收开始(shǐ)的信号(hào)。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会增加(jiā)，如果持(chí)有人选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所下(xià)降，市场(chǎng)会走向低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记并不(bù)意味与房(fáng)地产税开(kāi)始(shǐ)征收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全国(guó)人大常(cháng)委会的(de)授权进行，一些城市开展了调查摸(mō)底和初步研(yán)究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩(kuò)大房(fáng)地产税(shuì)改革试点城(chéng)市的条件。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明(míng)确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措(cuò)资金的压力。河那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲北承德市明确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次(cì)申请住(zhù)房公积(jī)金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策(cè)对多孩家(jiā)庭改善性需求的(de)支持。一线(xiàn)城市的房(fáng)地(dì)产市场调(diào)控政(zhèng)策一(yī)直备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按(àn)照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式(shì)由房山(shān)区(qū)试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续(xù)重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对(duì)其他(tā)一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政策(cè)还有进一步细化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房人按(àn)时(shí)拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房(fáng)，各地(dì)还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房(fáng)地产市场的(de)作用十(shí)分明(míng)显，有观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐(qí)发”等专门针对(duì)房(fáng)地产市场的金(jīn)融(róng)支持举措，均为今(jīn)年(nián)以来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定了(le)重要基础。金(jīn)融政策仍(réng)将在供需两端(duān)发力，既更好(hǎo)满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们(men)期望的(de)房地产市场(chǎng)复苏是防止大(dà)起大落的(de)复苏。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实施(shī)两年，主管(guǎn)部门(mén)对二手房(fáng)源(yuán)标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指导价(jià)确(què)定购房贷(dài)款额(é)度，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热状态(tài)起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻(wén)，目前，一度在(zài)二手(shǒu)房交(jiāo)易平(píng)台上看不(bù)到的二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策(cè)仍(réng)在继续(xù)执行。一线等热点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据(jù)市场情况(kuàng)细致(zhì)衡量(liàng)。

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