过去(qù)辉煌(huáng)的千亿房(fáng)企如今正在面临退(tuì)市潮(cháo)，这是一(yī)场史无前(qián)例的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有(yǒu)十几家(jiā)公司的股价低于1元，其(qí)中超过10家A股房企股价(jià)低于1元/股，可能触(chù)发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投(tóu)等(děng)。其(qí)中(zhōng)甚(shèn)至包括阳光城、泰禾(hé)这两家曾经的千亿(yì)房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高速扩张的(de)激进企(qǐ)业(yè)，在周期(qī)性调(diào)整后面临着过去的(de)举债扩张(zhāng)的(de)后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发(fā)布公告称(chēng)，截至2023年(nián)5月(yuè)31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个交易日(rì)低于1元/股，预计将(j康桥在哪里再别康桥，徐志摩康桥在哪里iāng)连续20个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根据深(shēn)交所相关规(guī)定(dìng)，其股票存在被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发(fā)布公(gōng)告，公司股票(piào)收盘价(jià)连(lián)续13个交易日均低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计连续二十个交易日低于(yú)1元/股。根据规定(dìng)，该公司股(gǔ)票可(kě)能被深圳证券交易所(suǒ)终(zhōng)止上市交易。因(yīn)触及交易类强制退(tuì)市(shì)情形而(ér)终止上市，公司股(gǔ)票不(bù)进(jìn)入退市整(zhěng)理期(qī)。

　　目前，已经(jīng)有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首(shǒu)个(gè)被强制退市(shì)，其股价连(lián)续20个交(jiāo)易日低于1元(yuán)。另外(wài)，ST中(zhōng)天(tiān)也因同样的原(yuán)因被(bèi)要求强制退(tuì)市(shì)并(bìng)转到(dào)老三板。市场猜测下一个(gè)面临(lín)强制(zhì)退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其(qí)股(gǔ)价已(yǐ)连续(xù)超(chāo)过18个交易日低(dī)于(yú)1元。尽管该(gāi)企业的大(dà)股东和管理层正(zhèng)在(zài)讨论稳定股价的措施，但(dàn)其股价仍在(zài)持续下跌，可能未(wèi)能及时(shí)挽回局势。

　　据(jù)了解，房(fáng)地产行业在2023年开始在政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今年前(qián)4个月，国有房企的(de)发(fā)债量同比(bǐ)增长5％，而民(mín)营房企的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面(miàn)，房地产市(shì)场仍面临调整(zhěng)压力，购房者的置业(yè)情绪持(chí)续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房企发展模式(shì)也在发生转变。过去的高(gāo)周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金(jīn)的方(fāng)式已经不再(zài)可行。政(zhèng)府出台了一系列限制措施，如三道红线(xiàn)、房贷五分档(dàng)、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许多房(fáng)企(qǐ)陷入了债(zhài)务困境，不得不(bù)寻求债务展(zhǎn)期来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人(rén)士(shì)表示，退市潮(cháo)将加快房企债(zhài)务(wù)重组的进程，警示(shì)整个行业更(gèng)加谨慎，并保护投资者和购房者(zhě)的利益。随着(zhe)房地产行业的加速(sù)出清，房企(qǐ)基本盘有望(wàng)企稳，新一轮(lún)的利好政策也将出台。这(zhè)次调整(zhěng)后的(de)房地产行业需要进行整顿和养护(hù)，以便(biàn)迎接新的发展(zhǎn)阶(jiē)段。在此之前，可能会有更(gèng)多(duō)房地产(chǎn)企业退市，最终只(zhǐ)剩下(xià)头部(bù)企业。

　　值得注意(yì)的是，中国人民大学原副(fù)校长、中国资本市场(chǎng)研究院院(yuàn)长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们(men)一个时期以来，我们把它（房地(dì)产）当作一(yī)种(zhǒng)金(jīn)融产品来投资，所以严重破坏(huài)了房地产(chǎn)业的生态环(huán)境，也会严重地损害了它的信誉。所(suǒ)以(yǐ)一个时(shí)期以来(lái)，人们把很(hěn)多问题的根(gēn)源都归结于它，以为把(bǎ)房地(dì)产业的(de)问题解决了中国经济就没(méi)什么问题。这是因为过去(康桥在哪里再别康桥，徐志摩康桥在哪里qù)它的确形象太差(chà)，我几乎没看到有一(yī)家(jiā)房地产企业(yè)有什么美誉度，过去居然(rán)还有人干这个成了中国首富，这个(gè)首富是(shì)没(méi)任何(hé)价值的。

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