继今年(nián)2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式(shì)基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准(zhǔn)予注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭(bì)式，基(jī)金合同期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集(jí)份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为(wèi)19年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中金基金应自本批复(fù)下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管理人应会同基金(jīn)的销售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真(zhēn)做好基(jī)金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上市(shì)交易、登记、会(huì)计核(hé)算(suàn)、客户服务和募集准备等(děng)工(gōng)作。通(tōng)过(guò)建立和完善内部(bù)合规控制制(zhì)度(dù)、风险防范机制和应急(jí)计划等措施(shī)，防(fáng)范和化解(jiě)基金募集和(hé)运(yùn)作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产为(wèi)位于湖(hú)北省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施(shī)资(zī)产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大(dà)道，周边(biān)配套齐全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家(jiā)级(jí)光电子信息产业基(jī)地核心(xīn)载体、中国孵(fū)化器事(shì)业发源(yuán)地的(de)光谷光电子(zi)信息(xī)产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及(jí)互(hù)联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开发及(jí)金融创新(xīn)服务(wù)等高(gāo)新技术(shù)产(chǎn)业，不(bù)断完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打(dǎ)造创新产业(yè)集群，其中光谷软件园(yuán)是(shì)科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资(zī)及(jí)建设主(zhǔ)体，也是资产规(guī)模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开(kāi)发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群(qún)建(j纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖iàn)设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积(jī)超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和工(gōng)业厂房等产(chǎn)业园区类资产(chǎn)为(wèi)主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区(qū)具有重(zhòng)要(yào)影响力和持续竞(jìng)争(zhēng)力的(de)优(yōu)质物(wù)业，为基金提供(gōng)了(le)丰富的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机(jī)构(gòu)，与中金基(jī)金(jīn)携手(shǒu)为基(jī)础设施项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市(shì)高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市(shì)的重要组成部分(fēn)，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速(sù)公路网最西(xī)边的(de)“一纵(zòng)”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河南中原腹(fù)地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通(tōng)基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程(chéng)达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全(quán)省高(gāo)速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集(jí)团(tuán)旗下重要上市平(píng)台，主要从事交(jiāo)通基础设施(shī)的投(tóu)资及运营，具(jù)有丰富的高速公(gōng)路(lù)运营管(guǎn)理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金(jīn)将与山(shān)高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研(yán)究与专(zhuān)业(yè)运作，积极(jí)参与公募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中金基(jī)金将继续加(jiā)强公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中不断提高投资(zī)与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资产持续(xù)稳健运营，积(jī)极(jí)探索不同基础设施资产类型(xíng)及(jí)优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权(quán)益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间(jiān)，全市(shì)场公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡创(chuàng)新(xīn)低，已然(rán)成为(wèi)大类(lèi)资产配置(zhì)的(de)重要方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司(sī)来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中(zhōng)信建投(tóu)基(jī)金等，旗(qí)下(xià)公募(mù)REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过70亿(yì)元(yuán)；中(zhōng)航(háng)基金、红(hóng)土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下(xià)，目(mù)前中金基金总规模已经(jīng)越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度(dù)末(mò)，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基(jī)金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债(zhài)券基(jī)金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多(duō)为头(tóu)部券商机(jī)构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景(jǐng)的(de)基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为(wèi)公司(sī)规模提供了新的(de)增长点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家(jiā)战略、服务实(shí)体经济的很好载体，通过(guò)该(gāi)类产品，也更好盘活(huó)了基(jī)础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要(yào)作用(yòng)。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行(xíng)的日益常态化，公募基金(jīn)也将为(wèi)实体(tǐ)经(jīng)济建(jiàn)设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金(jīn)带(dài)动新项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会(huì)还发(fā)布了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作(zuò)的通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进(jìn)一步推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工作：一是加快(kuài)推进(jìn)市场体系建设，研(yán)究支持(chí)增强消费(fèi)能力(lì)、改善(shàn)消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖二是(shì)完(wán)善(shàn)审核注册机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规(guī)范(fàn)与发(fā)展(zhǎn)并重，突出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构(gòu)建全链条监(jiān)管(guǎn)机制(zhì)，促(cù)进市(shì)场主体归位尽责(zé)。四(sì)是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机(jī)制，统纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖(tǒng)筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问题(tí)，推动完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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