从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为(wèi)房价操心的(de)业(yè)主们在两个月内经历了(le)心态的过山(shān)车(chē)。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在(zài)佛(fú)山市场引发轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛山南(nán)海万达华府的“热(rè)心业(yè)主”称，小区的房(fáng)价(jià)遭受到周围中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的中介故(gù)意(yì)放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主(zhǔ)共同维护(hù)房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们(men)在(zài)绿地锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负(fù)面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符合(hé)国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于业(yè)主们(men)抱团涨价(jià)的消(xiāo)息(xī)屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业(yè)步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量(liàng)达到历(lì)史极(jí)值，供(gōng)过(guò)于求导致房价回(huí)调，业(yè)主们(men)打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场一片(piàn)哗然，但多名(míng)业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名业主表示“我们(men)业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜(lán)，但很快又归于平静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业(yè)主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态(tài)和(hé)挂牌价(jià)并(bìng)未受到(dào)倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达华府的(de)成交量和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了(le)6年的限购政策(cè)，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至(zhì)近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(h萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌é)计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一(yī)名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显示，万达华府4月(yuè)的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继(jì)续(xù)下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的中建国(guó)熙公馆业主们的护(hù)盘行(xíng)动(dòng)却得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)因不满地块低(dī)价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引多名南京地产(chǎn)投资(zī)人士的(de)说法称上述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了(le)“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数(shù)据(jù)显示(shì)，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的中介(jiè)曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了(le)解到的(de)情(qíng)况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划(huà)的原因归结于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的(de)背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)业(yè)主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数(shù)据显示，70个大中城(chéng)市中，新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环(huán)比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到(dào)历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去(qù)年(nián)年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易(yì)量增(zēng)加的规模不(bù)如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构(gòu)位(wèi)于广佛区(qū)域(yù)的一家门店负责人告诉(sù)时代(dài)财经，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有的(de)房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了(le)，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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