从抱团涨价到集(jí)体护(hù)盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个(gè)月内经(jīng)历了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的(de)倡议(yì)书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的(de)联合(hé)恶意打压，而这些同(tóng)为万达(dá)华府(fǔ)业主的中介(jiè)故意放低价(jià)格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业(yè)主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂(guà)牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里(lǐ)的(de)成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行动，他们(men)在(zài)绿(lǜ)地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因(yīn)为受(shòu)到中(zhōng)介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公馆的(de)业主们发起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出(chū)让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符(fú)合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为(wèi)此而制定了(le)“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业(yè)主们(men)抱团涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房地产(chǎn)行(xíng)业步(bù)入(rù)调整期，多(duō)地二手房挂(guà)牌量达到(dào)历史极值，供(gōng)过于(yú)求导致(zhì)房价回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价(jià)值(zhí)的(de)倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收到过(guò)相关倡议(yì)书(shū)。不过，其中一(yī)名业主表示“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的(de)房产中介向(xiàng)时代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达华(huá)府的成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行(xíng)了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客(kè)户(hù)太少(shǎo)了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环(huán)比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京(jīng)发布(bù)了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因(yīn)是(shì)与地(dì)块(kuài)一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主因(yīn)不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投资人士的(de)说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全(quán)资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区(qū)单价新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，两者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国(guó)多(duō)地(dì)业主再(zài)次打起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的(de)“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看(kàn)全运(yùn)村的中介曾(céng)对时(shí)代财经表(biǎo)示(shì)，“从(cóng)业主(zhǔ)那里(lǐ)了(le)解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才(cái)被(bèi)人截(jié)图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于(yú)西安二手房市场连续多(duō)月的回暖(狼性文化是什么意思，狼的精神经典十六字nuǎn)，导致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己的(de)房子”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整价格狼性文化是什么意思，狼的精神经典十六字(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地(dì)楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出(chū)现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对(duì)中粮凤凰里花(huā)苑小区(qū)个(gè)别(bié)业主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了(le)史上第(dì)一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手(shǒu)房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公(gōng)布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市(shì)分(fēn)别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格(gé)环比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动力(lì)更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月(yuè)份(fèn)，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的(de)挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的(de)比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域(yù)的一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就(jiù)是客户选(xuǎn)择(zé)多了(le)”，而在挂牌量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心都下降了(le)”。

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