一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指(zhǐ)导价的(de)消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房价(jià)前(qián)三(sān)的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市(shì)回(huí)暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银(yín)行核定房价(jià)以网签(qiān)备案(àn)价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到(dào)官(guān)方(fāng)文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为(wèi)银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台(tái)正式(shì)文(wén)件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二(èr)手房指导价(jià)横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口气公布(bù)了全市(shì)3595个(gè)小区的参考价，很(hěn)多南(nán)山、福(fú)田(tián)、宝安中心区的高价(jià)盘(pán)，直接按照当时(shí)的市场价打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能(néng)按照(zhào)指导价(jià)来计算首付(fù)、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的(de)痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七(qī)折即(jí)700万，那么(me)首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让大(dà)批(pī)量买家(jiā)，失去了购(gòu)房能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二(èr)手房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的统计(jì)，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是(shì)惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二(èr)手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导(dǎo)价(jià)发布当月相比，如今二(èr)手房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近参考价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交(jiāo)价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中的人(rén)，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的(de)实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下多(duō)年(nián)新低(dī)，学区房神话(huà)不再(zài)，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续续低(dī)调退(tuì)出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女(nǚ)家(jiā)庭和(hé)职住(zhù)平衡(héng)家庭(tíng)购房(fáng)支持(chí)政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的(de)3月(yuè)份70个(gè)大中城市(shì)商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同(tóng)比增长了，其他二(èr)线城市如(rú)杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗(ma)？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可(kě)能(néng)更急。3月(yuè)份，两部门(mén)联(lián)合发文，全(quán)面(miàn)推动(dòng)二手(shǒu)房(fáng)“带押过户(hù)”全(quán)国实施(shī)，这是一(yī)条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二手(shǒu)房交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从(cóng)字(zì)面理(lǐ)解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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