刚(gāng)刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领域一项(xiàng)重要进展来(lái)了!

　　4月25日下午，自(zì)然资源(yuán)部部长王广华在(zài)全(quán)国自然(rán)资源和不动(dòng)产确权登(dēng)记(jì)工作会议上宣(xuān)布，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记(jì)。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从(cóng)分散到统一，从城(chéng)市房屋到农村宅基地(dì)，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产(chǎn)物(wù)权的不(bù)动产统一登(dēng)记制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实(shí)施(shī)细(xì)则、操作(zuò)规范、地方(fāng)性法规等为配套支撑的不动产统一(yī)登记制(zhì)度体系基(jī)本成型。

　　01全国累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全(quán)国自(zì)然资(zī)源(yuán)和不动产确权登(dēng)记(jì)工作(zuò)会议上了解到，今(jīn)年是(shì)不动(dòng)产统一登(dēng)记改革(gé)实(shí)施(shī)十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建(jiàn)立(lì)和(hé)实施不动产(chǎn)统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通的不动产登(dēng)记信息平台平稳运(yùn)行，不动产登记数据库(kù)覆盖全国(guó)、实时更(gèng)新(xīn)，包含15亿(yì)多(duō)条不动产登(dēng)记信息。

　　自然(rán)资(zī)源部表示，目(mù)前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万(wàn)群(qún)众和企业提供(gōng)各类登(dēng)记服务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多(duō)个市县(xiàn)同步颁发电子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源(yuán)确(què)权登记局(jú)局长田文(wén)彪表示，（各地(dì)）不动产登(dēng)记服务能力(lì)和水(shuǐ)平稳步提升(shēng)，实(shí)现从(cóng)“多地、多(duō)门(mén)、多次”办理到(dào)“一窗、一(yī)网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地(dì)减环节(jié)、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各(gè)级自然资源(yuán)主管(guǎn)部门(mén)还积极推动历史(shǐ)遗(yí)留(liú)问题年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停导致的不动产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决(jué)定建立不动产统一登记机构，提出将分(fēn)散在(zài)多个部门的不动(dòng)产登记职责整(zhěng)合，实现(xiàn)登(dēng)记机(jī)构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统一”改革(gé)任务(wù)。

　　02不能简单理解为要征收(shōu)房地产税

　　对此，易(yì)居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)严跃进表示我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)意(yì)味着，历时10年(nián)中国(guó)真正(zhèng)建立了不动产登记制度(dù)。该(gāi)制度下，从房(fáng)到地、从城到(dào)乡(xiāng)、从局(jú)部到大市场，真正构建了系(xì)统全面的(de)产(chǎn)权(quán)登记制度。其(qí)对于整合房地产领(lǐng)域各类资(zī)源，同时加强各类(lèi)信息互通和利用等(děng)都具有积(jī)极(jí)的作用。

　　严(yán)跃进还(hái)表示“我国全(quán)面实(shí)现不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记”可以(yǐ)理解(jiě)为全国房产信(xìn)息实现(xiàn)了(le)互通(tōng)。

　　至于该项政策是否是房产税或房地(dì)产(chǎn)税开(kāi)启(qǐ)信(xìn)号(hào)。严跃进认为“不动产登记制度的出发点要更广，不是简单的征税。但反(fǎn)过来，不动(dòng)产统一登记后，房地产税等工作开展会更(gèng)加顺畅(chàng)和容易。但不能简单理解(jiě)为要(yào)征收房(fáng)地产税。”

　　广东住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，不(bù)动产统一登记是(shì)建立和实(shí)施(shī)不动产税制的前提和基础(chǔ)，也(yě)是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则(zé)的唯(wéi)一途径(jìng)。经过法定程序的登(dēng)记，不动(dòng)产拥有者对(duì)于不动产(chǎn)事实上拥(yōng)有(yǒu)了所有权（不管是农村的(de)宅基(jī)地，还是(shì)城市的商品住宅），也(yě)就(jiù)具备了(le)征收(shōu)不动(dòng)产税的(de)基(jī)础(chǔ)。在(zài)此基础上，根(gēn)据基本不动(dòng)产(chǎn)需求免(miǎn)税的原则，扣除(chú)基本需(xū)求的(de)免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动产，将(jiāng)一律进入(rù)征税范畴，并根据不(bù)动(dòn年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停g)产(chǎn)的基(jī)本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等(dě年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停ng)），评估房屋的(de)市场价(jià)值，按章征(zhēng)税。

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