一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指导价的(de)消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么这么重要(yào)？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城(chéng)市(shì)。所以，深圳的一举一动(dòng)都(dōu)具(jù)有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款不按(àn)官(guān)方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案(àn)价和评估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大(dà)行表示(shì)“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按(àn)参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以还需要持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策大概率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新的规则进行，但(dàn)不会出(chū)台(tái)正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不(bù)用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价(jià)横空出世(shì)。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的(de)高价盘楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市人，楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市秭归县人，直(zhí)接(jiē)按照当时的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事(shì)实也确实证明了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客的统计(jì)，实施(shī)二手(shǒu)房(fáng)指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个(楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市人，楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市秭归县人gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年(nián)最(zuì)低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房指导(dǎo)价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价(jià)低于及(jí)接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度(dù)，深圳各(gè)区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三(sān)年前高杠杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产(chǎn)。据(jù)媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购(gòu)房(fáng)成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年的(de)房贷(dài)和(hé)持有成本(běn)，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两(liǎng)年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多(duō)年新(xīn)低，学区(qū)房神话不再(zài)，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下(xià)，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了(le)二(èr)手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点(diǎn)多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住(zhù)宅销售(shòu)价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的(de)新房、二手(shǒu)房(fáng)价(jià)格仍然(rán)是同比去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其他二线城市(shì)如(rú)杭(háng)州(zhōu)、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等(děng)城市价格都(dōu)是(shì)同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押过(guò)户”全国(guó)实施，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新政。对(duì)楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市人，楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市秭归县人于(yú)激(jī)活二手房交易，具有定海(hǎi)神(shén)针般的(de)作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近(jìn)日更是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下(xià)这两个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在路上...

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