豫(yù)北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家(jiā)的关注(zhù)。当事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介(jiè)洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一(yī)天(tiān)有(yǒu)二十几人咨(zī)询买房，以前从(cóng)没有见过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过(guò)目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还(hái)没(méi)来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房(fáng)子(zi)、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上传得那么破，本(běn)地(dì)人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人(rén)则是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策(cè)，每套(tào)最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房(fáng)的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情在(zài)鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇(qí)滨(bīn)区还是正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该(gāi)交易网站(zhàn)看到(dào)，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技(jì)术开发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发区(qū)3个功能区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区为代表的部分区(qū)域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价自(zì)然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻(zhù)地(dì)从山(shān)城区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇(qí)滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会(huì)研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新(xīn)区，一家人就(jiù)搬(bān)过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不是连在(zài)一起(qǐ)的(de)，走快速(sù)道的(de)话，开车(chē)都要二三(sān)十分钟，很多(duō)人搬到新区后就(jiù)很少再去老区(qū)了(le)。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也印证了这(zhè)样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出(chū)的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国(guó)新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会(huì)发展(zhǎn)统计(jì)公报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城市的标(biāo)签(qiān)。公(gōng)开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业(yè)增(zēng)加值占比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报告还强调了(le)，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第(dì)7名，位列中上游。不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时(shí)代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是(shì)有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严(yán)重(zhòng)程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价(jià)、低生活成本的(de)优势，积(jī)极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧二手房(fáng)的(de)再利用(yòng)应(yīng)该有更好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对此类存(cún)量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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