刚刚，我国房地产领域一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资(zī)源部部长王广华在(zài)全国自然资源和不(bù)动(dòng)产确权登记工作(zuò)会议上宣布(bù)，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋(wū)到农村宅基地，从(cóng)不(bù)动产到自(zì)然资(zī)源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不动产(chǎn)物(wù)权的不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)制(zhì)度全面建立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法(fǎ)典为统(tǒng)领，以(yǐ)《不动产登记暂(zàn)行条例(lì)》为核(hé)心，以实施细则(zé)、操作规(guī)范、地方性法规等(dě笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花ng)为配套(tào)支(zhī)撑的不动产统一登记制度体系基(jī)本成型。

　　全(quán)国累计颁(bān)发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全(quán)国自然资源和(hé)不动产确权(quán)登记工作(zuò)会议上了解到，今年是不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记(笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花jì)改革(gé)实(shí)施十周年。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县(xiàn)四级联通(tōng)的不动产登(dēng)记信息(xī)平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据(jù)库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动(dòng)产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多(duō)个市县(xiàn)同步(bù)颁发电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然(rán)资源确权登记(jì)局局(jú)长田文彪(biāo)表示，（各(gè)地）不动产登(dēng)记服务能(néng)力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多(duō)地、多门(mén)、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办(bàn)成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记(jì)实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历(lì)史遗留问(wèn)题导致的不(bù)动(dòng)产“登(dēng)记难”问题，共解决(jué)了(le)1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记(jì)还要追溯(sù)到十年前(qián)，2013年3月(yuè)，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)建立不动(dòng)产统一登记机构，提(tí)出将(jiāng)分(fēn)散在多个部门的不(bù)动产登记职责(zé)整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据(jù)和信息平(píng)台(tái笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花)“四(sì)统一”改革(gé)任(rèn)务。

   李宇(yǔ)嘉：为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统一登记，首要(yào)的意义就在于(yú)落(luò)实 《物权法》，保障不动(dòng)产交易安全，保护不动产权(quán)利人的合法财(cái)产权；其次，整合散乱在各职能(néng)部门之间的不(bù)动产碎(suì)片信息，摸清不动产“家底”，为政策(cè)制定和(hé)执行提供基础数据(jù)，提(tí)高政府治理效率和水(shuǐ)平。开展(zhǎn)不(bù)动产统一(yī)登记，其最大的意义在于为现(xiàn)代(dài)国家公(gōng)共(gòng)财政提供(gōng)基础，这为我国未来税制改革奠(diàn)定基础(chǔ)。

　　国家(jiā)的现代功能是(shì)提供公共服务(wù)，既包(bāo)括医疗、教育、社会(huì)福利、社会(huì)服务(wù)、环境保护等，也包(bāo)括市场(chǎng)和社会运转需要的政策和制度。要提(tí)高公共产品供给(gěi)的有效(xiào)性，不能靠专断式(shì)的(de)、非专业化(huà)的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪(làng)费公共资源，而是需要(yào)通过摸(mō)清底数，建(jiàn)立(lì)基(jī)础数据库(kù)和相应的信息系统，以此来进行(xíng)翔实(shí)的核算和统计，为公共产品供给提供科(kē)学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥(yōng)有(yǒu)不(bù)动产就意味着在某一区域居住和生活，就产生(shēng)了(le)对该区(qū)域公共(gòng)服务(wù)的需求(qiú)。某(mǒu)一区(qū)域(yù)不动(dòng)产状(zhuàng)况(kuàng)的基本情况就是(shì)公共产品供给的(de)依(yī)据，如拥有不动产(chǎn)产(chǎn)权(quán)的居(jū)民越集中的(de)区(qū)域，对公(gōng)共(gòng)产品的需求也就越多；不动产价值较高(gāo)的地方，对公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)需求的质量也就越高；不同类型不动(dòng)产（工业(yè)、商业和(hé)住宅(zhái)），不(bù)同(tóng)产权状况的不(bù)动(dòng)产(chǎn)（集体产(chǎn)权(quán)和(hé)个人产权、租赁和购买产权等）对公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立和(hé)实(shí)施(shī)不动产税制(zhì)的前(qián)提和(hé)基础，也是落实《物(wù)权(quán)法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过(guò)法(fǎ)定(dìng)程序(xù)的登记，不动(dòng)产拥有者对于不(bù)动产事实上拥有了所有权(quán)（不管是(shì)农(nóng)村的宅基(jī)地，还(hái)是城市的商(shāng)品住宅），也(yě)就具备了征收不动(dòng)产税的(de)基础(chǔ)。在(zài)此基础(chǔ)上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基(jī)本需求的免税(shuì)面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根(gēn)据不动产的(de)基本情况（坐落(luò)、年(nián)代(dài)、地价(jià)、产权形(xíng)式(shì)等），评估(gū)房屋的(de)市场价(jià)值，按(àn)章征税(shuì)。

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