饱受争议的二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)中介费问(wèn)题，正逐(zhú)渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建部、市场监管总局联合发布(bù)了关于规范房地(dì)产(chǎn)经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在利(lì)用(yòng)房源客(kè)源优势收取(qǔ)过高(gāo)费用、未明码标(biāo)价(jià)、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等(děng)问题，加重交易(yì)当事人负担(dān)、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部门从加强(qiáng)从业(yè)主(zhǔ)体管理、明确经纪服(fú)务内容、合理确(què)定经纪服务收费、严格实行明码标(biāo)价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市场成(chéng)交比例(lì)超过80％，大量二(èr)手房成交(jiāo)依赖中介居间成(chéng)交，房地(dì)产调(diào)控重心逐渐(jiàn)从开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席(xí)研(yán)究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，买房(fáng)对居(jū)民来说属于金额(é)不(bù)低的大宗交易，由于(yú)二手房交易成(chéng)本较(jiào)高、交易(yì)周期较长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中(zhōng)介(jiè)利用信息不对(duì)称等问题，将非必要的收费(fèi)夹带(dài)其中，如收取(qǔ)过桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对居(jū)民造成额外的(de)负担，而且这些(xiē)服务事项并(bìng)未(wèi)明码(mǎ)标价。

　　对于二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场交易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括(kuò)经纪服务在内的相关市场交易行为及其主体进(jìn)行规范和秩(zhì)序整顿，是房(fáng)地(dì)产市(shì)场管理和调(diào)控的(de)主题。“当下，推(tuī)进(jìn)这(zhè)项工作的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费(fèi)问题成监(jiān)管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场中，历来对房地产经(jīng)纪服(fú)务行(xíng)业关注最多的一(yī)个话(huà)题，便是(shì)房地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为，未来相关部门主要监(jiān)管的重(zhòng)点，将(jiāng)是对(duì)房地产经纪服务收(shōu突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么)费(fèi)及(jí)中介交易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过程(chéng)中，部(bù)分价(jià)值不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不低(dī)的中介费。以北京某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的(de)服务费率(lǜ)计算，一套1000万元(yuán)的(de)房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费上，两部门在此次(cì)意(yì)见中提及，房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行(xíng)分档定价。引导由交易双方共同承担(dān)经纪服务费(fèi)用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地产经纪服(fú)务收费(fèi)标准(zhǔn)的最早依(yī)据是1995年国家计委(wěi)建设部下发(fā)的(de)《关于房(fáng)地产中介服务收(shōu)费的通知》（971号文(wén)），其中(zhōng)第(dì)六条(tiáo)规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成(chéng)交(jiāo)价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北(běi)京为例，目前(qián)北京(jīng)市执行(xíng)的2014年更新后的收费(fèi)标准，即根据这样的(de)规定(dìng)：“少(shǎo)数特别(bié)复(fù)杂的住宅买卖(mài)经(jīng)纪服务，经交易(yì)各方协(xié)商同意(yì)，可在规定(dìng)的收(shōu)费标准(zhǔn)基础(chǔ)上适当上(shàng)浮(fú)，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着(zhe)，当前(qián)北京二(èr)手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本(běn)着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年(nián)取消(xiāo)了房(fáng)地产中介服(fú)务等57个政府定价，房地(d突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么ì)产经(jīng)纪服务收费多少由(yóu)各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取费用过(guò)程中，相(xiāng)关监管部门当前并未(wèi)明确具体(tǐ)的中介(jiè)费率(lǜ)，中介(jiè)机构仅(jǐn)需(xū)在服务过程(chéng)中对收费标准进行明码(mǎ)标价即可。而房地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构(gòu)在具体收取(qǔ)过(guò)程中，会结合房屋价值及工资(zī)标准，综(zōng)合计算出合适的中(zhōng)介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码(mǎ)标价问题，两部(bù)门在此次意见中(zhōng)提及(jí)，房地产经(jīng)纪机构应当(dāng)在经营门店、网站(zhàn)、客(kè)户端等场所(suǒ)或渠道(dào)，公示服(fú)务项目、服务内容和收费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产经纪机构(gòu)提供的(de)基本服务和延伸服务，应(yīng)当分(fēn)别明确服(fú)务项目(mù)和(hé)收费(fèi)标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构收费(fèi)前应当(dāng)向交易当事(shì)人出具(jù)收费清单(dān)，列明收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)、收费金(jīn)额(é)，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场平均(jūn)水(shuǐ)平的房地产经纪机(jī)构，住(zhù)房和城乡建设部门将会同市场监管等部(bù)门采取(qǔ)约谈等(děng)综(zōng)合措(cuò)施(shī)进(jìn)行(xíng)重点监管。市场监管部门(mén)会同有关部门依法查处不按(àn)规定(dìng)明码标价(jià)、操纵经纪(jì)服务收费等(děng)违(wéi)反(fǎn)价格和反垄(lǒng)断(duàn)法(fǎ)律(lǜ)法规(guī)的行为。对房地产经(jīng)纪机构相关违法违(wéi)规(guī)信(xìn)息，市场监管(guǎn)部门(mén)要依法依规纳入(rù)国家企业信(xìn)用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中(zhōng)介费有望大(dà)幅降低？

　　中原(yuán)地产华南(nán)区总裁兼(jiān)深(shēn)圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价，合(hé)理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服务(wù)费用(yòng)，主要还是规(guī)范行业，打(dǎ)击收费过高的经纪(jì)机(jī)构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅(zhái)和普宅(zhái)本来收费就(jiù)不同，各家收费普(pǔ)遍在合理范围内，加上(shàng)经纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提(tí)出的意见仅为鼓(gǔ)励性(xìng)质，即只是纲领性文件而非规定，未(wèi)来如何具(jù)体认定其中的细则，还需要(yào)看各城市(shì)落地(dì)执行情况。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表示(shì)，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务领域的调整改善、规(guī)范化，有利于行业健(jiàn)康发展。同时，由于二(èr)手房很多房源在产(chǎn)权方(fāng)面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费(fèi)等都可(kě)能对(duì)交易产生影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行业(yè)的专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆(lù)骑麟指出，在(zài)二手房买卖过程中，原本应该(gāi)由(yóu)上下(xià)家各支(zhī)付一半(bàn)的中(zhōng)介费(fèi)，但在(zài)一些热点城市的二手房(fáng)交易(yì)过程中，往(wǎng)往会(huì)有这样的情形，因部分购(gòu)房(fáng)者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费(fèi)均(jūn)由购(gòu)房者(zhě)来(lái)承担。即(jí)使一些(xiē)房东愿意(yì)承担中(zhōng)介费(fèi)，这部分费用也(yě)可能通过转(zhuǎn)嫁的方式(shì)，在房(fáng)价中有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定(dìng)俗(sú)成’的情况(kuàng)，一些房(fáng)产(chǎn)中介公司将其视(shì)为向购房者(zhě)单边收费的行为。部(bù)分(fēn)中介公司可能会利用其支(zhī)配地位，在原先(xiān)经纪服务收费的基础上(shàng)，再次向房(fáng)东收取费(fèi)用，而这部分(fēn)费用，房东往往会将其(qí)转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这实(shí)际上(shàng)相当(dāng)于变相(xiāng)推高了房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅(jǐn)有利(lì)于提(tí)高交(jiāo)易中操作的(de)透明(míng)度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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