曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批(pī)深圳(zhèn)富豪的(de)同(tóng)心俱(jù)乐部创(chuàng)始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈(chén)红天(tiān)此前被债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管(guǎn)的三项物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋友圈的(de)大(dà)佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日(rì)，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈(chén)红天(tiān)旗下(xià)位于港岛东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一(yī)代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房地产(chǎn)企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居(jū)内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非(fēi)一(yī)直闲置，据香港信报报(bào)道(dào)，陈(chén)红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都(dōu)要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道(dào)15号(hào)豪(háo)宅(zhái)也可能在短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥祺(qí)集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒(méi)体报(bào)道称(chēng)，知名(míng)百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天(tiān)在香(xiāng)港(gǎng)的三个核(hé)心(xīn)物(wù)业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过(guò)同心俱(jù)乐部官(guān)方微信公众号发文回(huí)应(yīng)，近两个(gè)月，多笔大额应收账(zhàng)款被(bèi)对(duì)方临时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一宗(zōng)大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关(guān)联违约(yuē)。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到非正常(cháng)的(de)障碍(ài)。系(xì)列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题(tí)相信(xìn)在短时间内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来(lái)公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的现金流状况(kuàng)并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动(dòng)下(xià)，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中(zhōng)国(guó)买家集中出(chū)击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过(guò)美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈红天(tiān)激(jī)情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱novo化妆品属于什么档次，拼多多novo是正规品牌吗(qián)60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这两栋写字(zì)楼的投(tóu)资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世(shì)界最大的(de)石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界权(quán)威金融分析机构——美(měi)国(guó)标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外(wài)界(jiè)透露，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款已(yǐ)经(jīng)正式宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余(yú)额，债(zhài)权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最(zuì)终成(chéng)交价料仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并(bìng)不出名。但其言(yán)论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一句“李嘉(jiā)诚在我们(men)身边算不(bù)了(le)什么，长和系(xì)的市值不(bù)过(guò)才2000多(duō)亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱(jù)乐(lè)部(bù)官(guān)方微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企(qǐ)业(yè)家(jiā)应该(gāi)以更优秀(xiù)的(de)成功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边无(wú)论是(shì)公司(sī)市值还是营(yíng)业收入(rù)、产业技术，超(chāo)过我们(men)传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的(de)意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的(de)深圳顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大(dà)批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是(shì)其(qí)俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立之(zhī)初(chū)，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民营企(qǐ)业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公司，资产总额(é)接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵(zūn)纪守法的企业(yè)家(jiā)，为深圳(zhèn)的发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守(shǒu)法(fǎ)方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如(rú)火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发表了一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也(yě)从(cóng)同(tóng)心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的(de)豪(háo)宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天在香港的三(sān)项核心物业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没(méi)见(jiàn)他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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