楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市(shì)热度(dù)有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手房成(chéng)交量均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城(chéng)市新房成(chéng)交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游(yóu)情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新(xīn)房市场在回暖势头(t兰州女人为什么戴头巾óu)中呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但城(chéng)市分化行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市(shì)在供(gōng)给(gěi)放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素带(dài)动下(xià)市(shì)场活跃度有望保持，而(ér)多(duō)数(shù)城市(shì)市(shì)场调整压力仍然(rán)较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度(dù)计(jì)，一线城市的政策(cè)方向与价格(gé)走势均是(shì)测(cè)量(liàng)市场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发(fā)布关(guān)于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于(yú)贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上家(jiā)庭支(zhī)持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生(shēng)育二孩及(jí)以(yǐ)上的(de)家庭（至(zhì)少(shǎo)一个(gè)子女未(wèi)成年(nián)）使用住房(fáng)公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公(gōng)积金管(guǎn)理委员会(huì)发布《关于(yú)本(běn)市实施多子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积(jī)金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可(kě)按照实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住房公(gōng)积(jī)金。符合本市(shì)住房公积(jī)金贷(dài)款规(guī)定(dìng)的多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)）在本市最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额的(de)基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公(gōng)积金政(zhèng)策是一(yī)线城市支持合理购房(fáng)需(xū)求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预计其(qí)它(tā)城市(shì)后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束(shù)认购开(kāi)盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成(chéng)交高涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销中心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对(duì)时(shí)代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售(shòu)状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热度攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭(háng)州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房(fáng)信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度(dù)较大(dà)之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院指出(chū)，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购(gòu)房者外(wài)出(chū)旅游居(jū)多，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热(rè)不(bù)均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数(shù)板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低(dī)能(néng)级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期(qī)供应量(liàng)还(hái)有上升空间(jiān)。从需求端来(lái)看(kàn)，刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交(jiāo兰州女人为什么戴头巾)回升释放(fàng)了一定的积极(jí)信号(hào)，有利于(yú)后续市场(chǎng)置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频(pín)出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步(bù)修复(fù)提供了强有力的保障(zhàng)，是(shì)今年(nián)“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预(yù)计随着经济(jì)步伐(fá)加快，住房消费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回升态(tài)势(shì)。

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