杭州楼(lóu)市(shì)因区施策，除临(lín)安区不(bù)限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心(槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和(hé)差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区(qū)域内购买二(èr)套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套房的购(gòu)房者无需在(zài)杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以及(jí)购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后出(chū)售的房(fáng)产，将免征增(zēng)值税。记(jì)者向杭州市(shì)住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局局(jú)长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心(xīn)限购区域内购(gòu)买第(dì)二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其(qí)中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住(zhù)房套数(shù)增(zēng)加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因区施策(cè)，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加大(dà)力度促进房地产市场良性(xìng)循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进(jìn)一步(bù)提升(shēng)房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐、因(yīn)地制(zhì)宜(yí)，鼓励各(gè)地从(cóng)实际情况出(chū)发完善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑(lǜ)到(dào)不(bù)同(tóng)社会群体的不同情况(kuàng)，有针对(duì)性(xìng)地满足居(jū)民刚性和改善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居(jū)民需求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新(xīn)房或二手(shǒu)房，本地户籍无(wú)需社(shè)保，购买二套房不(bù)再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步(bù)缓解(jiě)住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理局、杭(háng)州城西科(kē)创大(dà)走廊管委会联合(hé)发布《关于(yú)城西科创(chuàng)大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内实(shí)施(shī)差异化购(gòu)房政策。通知(zhī)要求，自(zì)政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于(yú)准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围内稳定就业或落户(hù)满一(yī)定(dìng)年限的“人才(cái)无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐)政策优化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一(yī)季(jì)度(dù)全国城市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不(bù)含富(fù)阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措(cuò)施，积极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进(jìn)一步(bù)改善预期(qī)，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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